1. 企業情報
企業名: アーバネットコーポレーション
概要: アーバネットコーポレーションは、日本の不動産開発およびホテル事業を主要事業とする企業です。主に都市型賃貸マンションの開発・販売、ホテルの運営を行っています。特に都市型賃貸マンションの開発・販売に特化しており、設計・開発に重点を置いています。
事業内容: 不動産事業（都市型賃貸マンション開発・販売、不動産仲介、不動産賃貸事業等）、ホテル事業（ホテル運営等）
設立年月日: 1997年7月7日
住所: 〒100-6035 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング
代表者名: 田中 敦
従業員数: 82人
平均年齢: 40.9歳
平均年収: 8,100千円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性: アーバネットコーポレーションは都市型賃貸マンションの開発・販売に特化しており、設計・開発に重点を置いています。高品質な都市型賃貸マンションの開発により、市場で高い評価を得ています。
課題: 不動産市場の変動や競合他社との競争が課題となっています。特に市場の需要変動に対応するための柔軟な戦略が必要です。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略: 都市型賃貸マンションの開発・販売を推進し、高品質な住宅を提供し続けることで、顧客満足度を高め、市場シェアを拡大することを目指しています。
中期経営計画: 具体的な中期経営計画の詳細は決算短信には記載されていませんが、都市型賃貸マンションの開発・1棟販売を推進し、ホテル事業ではインバウンド・国内旅行需要の回復を取り込み、稼働率向上・単価アップを図る戦略を掲げています。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力: 都市型賃貸マンションの開発・販売は安定した収益モデルであり、市場ニーズの変化に適応しやすい分野です。特に高品質な住宅に対する需要は継続的に存在します。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性: 技術革新については詳細な情報が提供されていませんが、都市型賃貸マンションの開発に特化しているため、設計・開発における技術革新が重要です。
収益を牽引している製品やサービス: 都市型賃貸マンションが主力製品であり、特に東京23区、駅徒歩10分圏内での開発が成功しています。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較:
- EPS（会社予想）: 54.31円
- BPS（実績）: 495.85円
- PER（会社予想）: 10.55倍
現在の株価（573円）をEPSで割ると、PERは約10.5倍となり、業界平均PER（11.3倍）よりやや低い水準です。
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 50日移動平均: 493.80円
- 200日移動平均: 452.89円
現在の株価（573円）は50日移動平均（493.80円）を上回っており、短期的には上昇トレンドにあるとみられます。また、200日移動平均（452.89円）を上回っており、中期的には上昇トレンドにあるとみられます。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上高（過去12か月）: 27,965,910千円
- 営業利益: 2,726,372千円
- 経常利益: 2,787,677千円
- 親会社株主に帰属する当期純利益: 1,850,600千円
- ROE（実績）: 11.42%
- ROA（実績）: 3.98%
売上高は前期比で21.3%増加しており、利益も営業利益、経常利益、純利益ともに増加しています。ROEとROAは健全な水準を維持しています。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 3.84%
- 1株配当（会社予想）: 22円
- 配当性向: 67.57%
安定した配当利回りと配当性向を維持しており、株主還元に積極的です。
自社株買いなどの株主還元策:
詳細な情報は提供されていませんが、株主還元に積極的な企業です。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
直近10日間の株価は上昇トレンドにあり、特に8月20日の573円が年初来高値となっています。
株価への影響を与える要因: 都市型賃貸マンションの開発・販売の好調さと、ホテル事業のインバウンド回復が主な要因となっています。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
アーバネットコーポレーションは都市型賃貸マンションの開発・販売に特化した企業であり、高品質な住宅に対する需要が継続的に存在することを活かした事業モデルを有しています。財務面では健全なROEとROAを維持しており、株主還元にも積極的です。株価は上昇トレンドにあり、中長期的な投資対象として魅力的です。ただし、不動産市場の変動や競合他社との競争は注意が必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 3242 |
| 企業名 | アーバネットコーポレーション |
| URL | http://www.urbanet.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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