2025年７月期第１四半期 決算説明資料
基本情報
- 企業概要:
- 企業名: 株式会社シーアールイー
- 主要事業分野: 物流不動産の賃貸、管理、開発、仲介、投資助言
- 代表者名: 代表取締役会長 山下修平、代表取締役社長 亀山忠秀
- 説明会情報:
- 開催日時: 2024年12月12日
- 報告期間: 2025年7月期第1四半期
- セグメント:
- 物流投資事業: 大型物流施設の開発、中小型物流施設の売買
- 不動産管理事業: 物流施設の管理(マスターリース、プロパティマネジメント、リーシング)
- アセットマネジメント事業: 不動産ファンドの組成・運用
- 海外事業: ベトナム、インドネシアを中心とした東南アジアでの物流施設の開発事業
- その他事業: 物流インフラプラットフォーム関連新規事業等
業績サマリー
- 主要指標 (百万円):
| 指標 | 2024年7月期(第1四半期実績) | 2025年7月期(第1四半期実績) | 前年同期比増減(金額) | 前年同期比増減(%) |
|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 6,534 | 11,458 | 4,924 | 75.4% |
| 営業利益 | △85 | 1,166 | 1,251 | — |
| EBITDA | 54 | 1,309 | 1,255 | 2,298.0% |
| 事業利益 | 107 | 1,237 | 1,345 | — |
| 経常利益 | △448 | 896 | 1,344 | — |
| 純利益 | △423 | 585 | 1,009 | — |
| 1株当たり利益(EPS) | △14.47円 | 19.97円 | 34.44円 | — |
- セグメント別状況: (百万円)
| セグメント | 売上高(2025年7月期第1四半期) | セグメント利益(2025年7月期第1四半期) |
|---|---|---|
| 物流投資事業 | 4,462 | 583 |
| 不動産管理事業 | 5,871 | 820 |
| アセットマネジメント事業 | 324 | 184 |
| 海外事業 | 7 | △149 |
| その他事業 | 791 | 158 |
業績の背景分析
- 業績概要: 各事業が計画通りに推移し、前年同期比増収増益で着地。
- 増減要因: 物件売却の増加、賃貸利益の増加、物流投資事業からの利益配分の増加、AUM増加など。
- リスク要因: 金利上昇に伴う投資家期待利回りの上昇可能性、建築費上昇、首都圏における空室率の上昇など。
戦略と施策
- 現在の戦略: 中期経営計画に基づき、物流投資事業、不動産管理事業、アセットマネジメント事業の有機的・継続的な成長、海外事業の赤字縮小。
- 進行中の施策: ベトナム、インドネシアでの物流施設開発投資拡大、私募ファンドの多様化、セルフストレージファンド拡大など。
- セグメント別施策: 各セグメントにおいて、収益性向上、規模拡大に向けた施策を実施。
将来予測と見通し
- 業績予想 (百万円):
| 指標 | 2024年7月期(通期実績) | 2025年7月期(通期予想) | 前期比増減(金額) | 前期比増減(%) |
|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 66,901 | 75,650 | 8,748 | 13.1% |
| 営業利益 | 8,045 | 9,930 | 1,884 | 23.4% |
| EBITDA | 8,617 | 10,430 | 1,812 | 21.0% |
| 事業利益 | 8,250 | 10,030 | 1,779 | 21.6% |
| 経常利益 | 6,816 | 7,930 | 1,113 | 16.3% |
| 純利益 | 4,341 | 5,000 | 658 | 15.2% |
| 1株当たり利益(EPS) | 148.11円 | 170.38円 | 22.27円 | 15.0% |
- 中長期計画: 第2次中期経営計画に基づき、事業利益100億円以上、ROE15%以上を目指す。
- マクロ経済の影響: 金利上昇、建築費上昇、空室率上昇などのリスク要因を注視。
配当と株主還元
- 配当方針: 安定・継続的な配当を基本とし、総還元性向30%を下限、50%を目標とする。期末配当に加え、機動的な株主還元(自己株式取得または特別配当)を実施。
- 配当実績: 2024年7月期は中間配当24円、期末配当25円を予定。
- 特別配当: 2024年7月期は中間配当、期末配当に特別配当を含む。
製品やサービス
- サービス: 物流不動産に関するワンストップサービス(賃貸、管理、開発、仲介、投資助言)
- 協業・提携: 複数の企業と資本業務提携、アライアンスを締結。
重要な注記
- リスク要因: 金利上昇、建築費上昇、空室率上昇、海外事業の赤字など。
付録
- パイプライン情報
- 各事業セグメントの詳細な情報
- 財務諸表
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企業情報
| 銘柄コード | 3458 |
| 企業名 | シーアールイー |
| URL | http://www.cre-jpn.com/ |
| 市場区分 | プライム市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
このレポートは、AIアドバイザー「ジニー (1.12.1)」によって自動生成されました。
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