1. 企業情報
企業名: サンネクスタグループ株式会社
概要: サンネクスタグループは、日本の不動産サービス業で、主に社宅管理アウトソーシング、マンション管理、インキュベーションサービス（コールセンター、保険サービスなど）を提供しています。また、コンサルティング、管理、企業からの手数料収入が主な収益柱です。2025年7月に持株会社化しました。
事業内容:
- 社宅マネジメント事業
- マンションマネジメント事業
- インキュベーション事業
設立年月日: 1998年10月6日
住所: 〒162-0833 東京都新宿区箪笥町35 日米TIME24ビル
代表者名: 高木 章
従業員数: 645人
平均年齢: 45.0歳
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性や課題:
- 競争優位性: 社宅・マンション両領域のストック型収益基盤を持つ。システム／BPO等を軸に事業領域拡大を目指す。
- 課題: インキュベーション事業は営業損失を計上しており、再構築中。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
- 中期経営計画（2026-2028年）: 基盤事業の成長、収益構造の変革、将来に向けた投資に注力。
- 主な目標:
- 社宅・マンションのストックビジネス売上を回復させ、コロナ前の売上高年5%成長に戻す。
- 基盤システムの再構築。
- M&A含む新事業創出への投資、クラウド型サービス等非労働集約型モデル拡大で売上構成の変革を図る。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力:
- 人事・総務関連のアウトソーシング需要増、マンションストックの増加に伴い共用部修繕等の需要増。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
- 社宅アウトソーシング基幹システムの開発方針見直しに伴うソフトウエア仮勘定除却損を計上。
収益を牽引している製品やサービス:
- 社宅管理代行、マンション管理サービス。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算等を用いて、現在の株価との比較:
- EPS（会社予想）: 50.45円
- BPS（実績）: 827.59円
- 株価: 1,038円
- PER（会社予想）: 20.57倍
- PBR（実績）: 1.25倍
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 52週高値: 1,087円
- 52週安値: 960円
- 現在の株価: 1,038円
- 分析: 現在の株価は52週高値と52週安値の真ん中に位置しており、中値圏。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上（過去12か月）: 87億円
- 利益（過去12か月）: 22.9億円
- ROE（過去12か月）: 2.93%
- ROA（過去12か月）: 4.34%
- キャッシュフロー（当期）: 営業CF -68百万円、投資CF -2,256百万円、財務CF -45百万円
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 4.05%
- 1株配当（会社予想）: 42円
- 配当性向（連結）: 20.1%（2024年6月期実績）
自社株買いなどの株主還元策:
- 自己株式の取得・処分の動きあり。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
- 直近10日間の株価は1,026円～1,041円の範囲で推移。
株価への影響を与える要因:
- システム開発計画の見直しによる特別損失計上、投資有価証券売却益の消滅。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
サンネクスタグループは、社宅・マンション両領域のストック型収益基盤を持ち、システム／BPO等を軸に事業領域拡大を目指す中堅企業です。中期経営計画では、基盤事業の成長、収益構造の変革、将来に向けた投資に注力しています。技術革新による事業モデルの持続可能性も高く、市場ニーズの変化への適応力も見られます。しかし、インキュベーション事業は営業損失を計上しており、再構築中です。株価は52週高値と安値の真ん中に位置しており、中値圏。配当性向は高めですが、当期純利益の減少により、投資家は注意が必要です。
12. 企業スコア
成長性: 売上成長率は3.9%と横ばい。評価: B（中立）
収益性: ROE 2.93%、業界平均11.3PERに対してPER 20.57倍と高め。評価: A（優秀）
財務健全性: 自己資本比率72.3%、流動比率4.23%。評価: B（中立）
総合評価: B（中立）
企業情報
| 銘柄コード | 8945 |
| 企業名 | サンネクスタグループ |
| URL | https://www.sunnexta.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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