決算短信：積水ハウス（1928）

2025年1月期　第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

積水ハウス株式会社 — 2025年1月期 第1四半期決算短信（連結：概要まとめ）

※出所：提出資料「2025年1月期 第1四半期決算短信（日本基準）(連結)」2024年6月6日。四半期決算短信は四半期レビューの対象外。情報は資料記載に基づく要約。投資助言は行いません。不明項目は「–」と表記。

基本情報

• 企業名：積水ハウス株式会社
• 上場取引所：東京・名古屋
• 証券コード：1928
• URL：https://www.sekisuihouse.co.jp
• 代表者：代表取締役社長執行役員 兼 CEO 仲井 嘉浩
• 問合せ先：業務役員 IR部長 川畑 弘幸（TEL: 06-6440-3111）
• 報告提出日：2024年6月6日
• 四半期報告書提出予定日：2024年6月13日
• 対象会計期間：2024年2月1日〜2024年4月30日（2025年1月期 第1四半期）
• 四半期決算補足説明資料：作成有、機関投資家・アナリスト向け説明会：実施（2024年6月6日、説明資料は当日掲載予定）
• その他：当期にM.D.C. Holdings, Inc.（米国）の買収を完了し連結化（資料内に記載）。連結範囲の変更あり（新規子会社記載：SH SERVICES, LLC 等）。

セグメント（区分と概要）

• セグメント構成（資料における主要区分）
  • 請負型
  • 戸建住宅事業：注文戸建の設計・施工販売
  • 賃貸・事業用建物事業：賃貸住宅（シャーメゾン等）・事業用建物
  • 建築・土木事業：非住宅の建築・土木工事
  • ストック型
  • 賃貸住宅管理事業：管理受託等（賃貸管理）
  • リフォーム事業：既存住宅の改修・リノベーション
  • 開発型
  • 仲介・不動産事業：土地・不動産の売買仲介、販売用不動産
  • マンション事業：分譲マンション（グランドメゾン等）
  • 都市再開発事業：都市型資産の開発・売却等
  • 国際事業：米国・豪州等での戸建・賃貸・開発等
  • その他

発行済株式

• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：662,862,666株（期末）
• 期末自己株式数：14,909,141株（当第1Q）
• 四半期中平均株式数（四半期累計）：647,953,176株（当第1Q）
• 時価総額：–（資料未記載）
• その他：EPS算出は四半期中平均株式数ベース。潜在株式調整後EPSほぼ同額（77.80円）。

今後の予定（開示情報）

• 四半期報告書提出予定日：2024年6月13日
• 四半期決算説明会：2024年6月6日（機関投資家・アナリスト向け）
• 株主総会：–（本短信に記載なし）
• IRイベント：説明会資料は当日ホームページ掲載予定
• その他：決算説明資料の公表等は同社Webにて確認のこと

財務指標（主要数値：連結、単位＝百万円）

• 売上高（当第1四半期累計）：777,052（前年同期 708,280、+9.7%）
• 営業利益：71,714（前年同期 55,736、+28.7%）
  • 営業利益率：71,714 / 777,052 = 約9.2%
• 経常利益：70,995（前年同期 53,096、+33.7%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：50,427（前年同期 41,934、+20.3%）
• 一株当たり四半期純利益（EPS）：77.83円（潜在株式調整後 77.80円）
• 包括利益（四半期）：87,351（前年同期 48,093、+81.6%）

貸借対照表（当第1Q末：2024年4月30日）
– 総資産：4,463,376
– 前期末（2024/1/31）3,352,798 → 増加（主にMDC買収による販売用不動産等の増加）
– 負債合計：2,620,245（前期 1,558,745）
– 純資産合計：1,843,130（前期 1,794,052）
– 自己資本比率：40.3%（前期 52.3%）
– 自己資本（参考）：1,799,311（当第1Q）

主要比率（計算値、当第1Q末・四半期累計ベース）
– 流動比率（流動資産 / 流動負債）：3,393,282 / 1,955,592 ≒ 173.5%
– 負債比率（総負債 / 純資産）：2,620,245 / 1,843,130 ≒ 142.1%（負債／自己資本比）
– 総資産回転率（売上高 / 総資産）：777,052 / 4,463,376 ≒ 0.174（四半期累計ベース）
– 売上高営業利益率：約9.2%
– 四半期ROA（純利益／総資産）：50,427 / 4,463,376 ≒ 1.13%（当四半期累計）
– 四半期ROE（親会社帰属純利益／純資産）：50,427 / 1,843,130 ≒ 2.74%

キャッシュフロー計算書：–（本短信抜粋にキャッシュフロー明細がないため省略）
財務の解説（短信より要旨）
– 当期総資産の増加は、M.D.C. Holdings, Inc.（MDC社）買収に伴う販売用不動産等の増加が主因。
– 負債増加は短期借入金の増加等。
– 純資産は当期利益の計上や為替換算調整勘定増加等により増加。
– 会計方針の変更や見積り変更は無し。四半期財務諸表作成に特有の会計処理の適用無し。

セグメント別（当第1四半期累計：売上高・営業利益、前年同期比）

（単位：百万円、営業利益率は資料内括弧参照）
– 売上高（主要）
– 戸建住宅事業：100,896（△4.7%）
– 賃貸・事業用建物事業：128,680（+2.4%）
– 建築・土木事業：74,652（+28.8%）
– 賃貸住宅管理事業：171,942（+6.6%）
– リフォーム事業：40,180（+0.7%）
– 仲介・不動産事業：67,116（+10.0%）
– マンション事業：24,796（+55.4%）
– 都市再開発事業：56,131（+16.6%）
– 国際事業：117,848（+15.7%）
– 連結合計：777,052（+9.7%）
– 営業利益（主要）
– 戸建住宅事業：4,657（営業利益率 4.6%、△25.3%）
– 賃貸・事業用建物事業：18,073（14.0%、+1.5%）
– 建築・土木事業：2,665（3.6%、△12.8%）
– 賃貸住宅管理事業：15,690（9.1%、+7.4%）
– リフォーム事業：4,977（12.4%、+4.0%）
– 仲介・不動産事業：5,797（8.6%、△20.8%）
– マンション事業：2,962（11.9%、+124.8%）
– 都市再開発事業：15,028（26.8%、+73.6%）
– 国際事業：10,795（9.2%、+146.0%）
– 連結営業利益合計：71,714（営業利益率 9.2%、+28.7%）

セグメント解説（短信要旨）
– 戸建：受注は堅調だが前期末受注残の減少が売上・利益に影響。
– 賃貸：高付加価値提案（ZEH、EV設備等）による受注好調、賃貸管理の拡大で管理戸数増。
– 建築・土木：大型工事の進捗で増収だが工事原価上昇で営業利益率は低下。
– マンション・都市再開発：引渡し・物件売却の進捗で増収増益（特に都市再開発は売却益寄与）。
– 国際：米国での戸建・コミュニティ事業の増収、MDC買収により販域拡大。国際事業の営業利益が大幅増。

受注関連
– 受注高（当第1Q累計）：990,459（前年同期 756,238、+31.0%）
– 受注残高（当第1Q末）：1,965,448（前連結会計年度末 1,552,023、+26.6%）
– 国際事業の受注残が大幅増（MDC社の連結化による含入あり）

配当

• 2024年1月期（実績）：年間合計 123円（第2四半期 59円、期末 64円）
• 2025年1月期（予想・修正後）：年間合計 129円（第2四半期 64円、期末 65円）
  • 直近公表の配当予想から修正あり（通期で1株当たり4円増額）
• 中長期方針：中期的な平均配当性向 40%以上、1株当たり年間配当金の下限を110円に設定
• 特別配当：有無の記載なし → なし（特別配当の記載無し）

中期経営計画との整合性

• 第6次中期経営計画（2023〜2025）：国内「安定成長」＋海外「積極的成長」が基本方針
• 当期の状況：
  • 米国MDC社買収により海外展開を拡大（米国での戸建事業エリア拡大：8州→16州等）
  • ZEH/ZEB等の環境配慮商品・サービス推進、2030年度のスコープ3（カテゴリ11）削減目標に向け進捗（資料では2013年度比38%削減と明記）
  • ガバナンス／人材施策（女性活躍、男性育休取得継続など）も継続推進
• 進捗評価：資料は中計方針に沿った取り組みと説明（目標達成の可否については将来予測の注記あり）

競合状況・市場動向（短信より要旨）

• 市場動向
  • 国内：新設住宅着工戸数は建設コスト増の影響で弱含み
  • 米国：住宅ローン金利高止まり等で着工は調整も、慢性的な住宅供給不足から潜在需要は根強い
  • 一部地域で労働市場の堅調さや資産価格が個人消費を下支え
• 競合他社との比較：本短信内での同業比較データは無し（資料外）
• 競争優位性：積水ハウスは高付加価値商品（ZEH等）、ブランド（シャーメゾン・グランドメゾン）、国内外のネットワークを挙げている（定性的説明）

今後の見通し（業績予想）

• 2025年1月期 通期（修正後、2024/2/1〜2025/1/31、単位：百万円）
  • 売上高：3,875,000（前期比 +24.7%）← 前回予想 3,342,000 → 修正（主にMDC買収影響と為替見直し）
  • 営業利益：300,000（+10.7%）
  • 経常利益：273,000（+1.8%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：209,000（+3.3%）
  • 1株当たり当期純利益（予想）：322.56円
• 業績予想の修正理由：米国事業（MDC買収）の連結影響および米国事業における想定為替レートの見直し
• リスク要因（短信挙げている主な外部リスク等）
  • 為替変動、金利変動（住宅ローン金利等）、原材料・工事費の上昇
  • 地政学リスクや世界的インフレ圧力
  • 国内住宅市場の着工動向変化、地域別需要の変動
  • 買収した海外子会社の統合リスクやガバナンス対応
• 備考：業績予想は前提に基づく見積りであり、実際値は様々な要因で変動する旨の注記あり

重要な注記（会計・その他）

• 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理：無
• 会計方針の変更・見積りの変更・修正再表示：無
• 連結範囲の変更：有（M.D.C. Holdings, Inc. 等の連結子会社化。注記に SH SERVICES, LLC の新規連結記載）
• 四半期連結決算短信は公認会計士・監査法人の四半期レビューの対象外
• 注記参照の推奨箇所：添付資料「1. 当四半期決算に関する定性的情報（3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（P.7）」等

必要に応じて、以下の追加情報を提示できます（可能なら提供してください）
– キャッシュフロー計算書の明細（営業・投資・財務CF）
– 直近の株価・時価総額・主要株主情報
– 同業他社の主要指標（比較表）
– 中期経営計画の数値目標（詳細項目）

以上。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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