決算短信：日本駐車場開発（2353）

2025年７月期決算短信〔日本基準〕(連結)

決算短信サマリー（Markdown形式）

以下は、提供いただいた「日本駐車場開発株式会社　2025年7月期（連結）決算短信」(提出日：2025年9月12日)の要点を、個人投資家向けに整理したものです。記載は提供資料に基づき作成しています。不明な項目は「–」で表記しています。

基本情報

• 企業名：日本駐車場開発株式会社（証券コード：2353）
• 主要事業分野：駐車場事業、スキー場事業、テーマパーク事業（ほか教育・ヘルスケア・再生エネルギー等の「その他」事業）
• 代表者：代表取締役社長　巽 一久
• 連絡先（経理担当）：取締役 財務経理部長 窪田 礼子（TEL: 03-3218-1904）
• 上場取引所：東京（東証）
• 決算短信作成日：2025年9月12日
• 対象会計期間：2024年8月1日～2025年7月31日（2025年7月期）
• 決算説明資料の作成：有（機関投資家・アナリスト向け説明会あり）
• 決算説明会開催日（予定）：機関投資家・アナリスト向け説明会 2025年9月16日（資料は同日以降ウェブ掲載予定）
• 有価証券報告書提出予定日：2025年10月22日

セグメント（報告セグメント）

• 駐車場事業：月極・時間貸し運営、マネジメント、付帯サービス（洗車等）、国内・海外（主にタイ）展開
• スキー場事業：グループスキー場の運営・取得、グリーンシーズン施策、人工降雪設備等の投資
• テーマパーク事業：遊園地運営、宿泊・別荘事業、受託運営・M&Aによる事業拡大
• その他：教育、ヘルスケア、再生エネルギー等

発行済株式

• 期末発行済株式数（自己株式含む）：348,398,600株（2025年7月期）
• 期末自己株式数：28,834,384株（2025年7月期）
• 期中平均株式数：319,032,365株（2025年7月期）
• 自己株式取得（取締役会決議）：取得総数 2,163,100株、取得価額合計 612,914千円（2025年8月31日現在）
• 時価総額：–（資料に記載なし）

今後の予定（会社発表）

• 定時株主総会開催予定日：2025年10月23日
• 配当支払開始予定日：2025年10月24日
• 有価証券報告書提出予定日：2025年10月22日
• 決算説明会（機関投資家・アナリスト向け）：2025年9月16日（資料掲載予定）

連結業績（2025年7月期：2024/8/1–2025/7/31）ハイライト

• 売上高：36,832 百万円（前期比 +12.7%）
• 営業利益：7,659 百万円（前期比 +18.5%）
• 経常利益：7,832 百万円（前期比 +20.3%）
• 親会社株主に帰属する当期純利益：4,799 百万円（前期比 △6.0%）
  • 当期純利益が減少した主な要因：韓国法人清算に伴う特別損失179百万円、税効果会計適用に伴う法人税等調整額の増加（前期比 +876百万円）
• 1株当たり当期純利益（EPS）：15.05円（前年 16.10円）
• 包括利益：5,741 百万円（前期比 △5.6%）

（注）本決算短信は公認会計士・監査法人の監査対象外

連結財政状態（要約）

• 総資産：49,984 百万円（前期 42,136 百万円）
• 負債合計：27,109 百万円（前期 23,569 百万円）
• 純資産：22,875 百万円（前期 18,568 百万円）
• 自己資本比率：38.3%（前期 36.7%）
• 1株当たり純資産（BPS）：59.85円（前期 48.70円）

連結キャッシュ・フロー（要点）

• 営業活動によるCF：8,180 百万円（前期 6,198 百万円）
• 投資活動によるCF：△4,888 百万円（前期 △7,358 百万円）
• 財務活動によるCF：1,203 百万円（前期 6,493 百万円）
• 現金及び現金同等物（期末）：20,918 百万円（前期 16,376 百万円）
• 主な内訳：設備投資（有形固定資産取得）4,466 百万円、長期借入金の純増により財務CFはプラス（長期借入れ 5,770 百万円、返済 3,063 百万円）

キャッシュ指標（会社開示）
– キャッシュ・フロー対有利子負債比率：2.3 年
– インタレスト・カバレッジ・レシオ：55.5
– 時価ベースの自己資本比率：170.1%

収益性・効率性（主要指標）

• 売上高営業利益率（営業利益÷売上高）：約 20.8%（7,659 / 36,832）
• 総資産回転率（売上高÷総資産）：約 0.74 回（36,832 / 49,984）
• ROE（親会社株主持分当期純利益÷自己資本）※会社表示の類似指標：自己資本当期純利益率 約 27.7%（資料記載）

（注）一部指標は会社資料に記載の値を引用、算定は単純計算によるもの

セグメント別（2025年7月期：連結）

売上高（外部顧客向け）／ セグメント利益（営業ベース）
– 駐車場事業
– 売上高：17,801.8 百万円（セグメント計 17,847.9 を含む）
– セグメント利益：4,490.6 百万円
– 特記事項：国内運営物件純増113件（運営物件数1,512件、運営総台数47,638台）。海外は韓国法人清算、タイでは複数の大型物件を新規オープン（例：Ploenchit Center、JW Marriott Bangkok等）。付帯サービス（洗車、コーティング、バレー）強化。
– スキー場事業
– 売上高：10,456.8 百万円（セグメント計 10,461.8）
– セグメント利益：2,246.1 百万円
– 特記事項：グリーン・ウィンター双方で来場者数過去最高（グリーン657千人、ウィンター1,893千人）。人工降雪機・ゴンドラ投資等実施。インバウンド回復寄与（冬季インバウンド 425千人）。
– テーマパーク事業
– 売上高：7,662.8 百万円（セグメント計 7,690.7）
– セグメント利益：1,342.9 百万円
– 特記事項：那須ハイランドパーク等でイベント・SNS施策、宿泊事業で客室増加（貸別荘等）、受託別荘拡大（客室数 379 室）。来場者数 916千人（過去最高）。

セグメント別設備投資（有形・無形増加額）
– 駐車場：306.975 百万円
– スキー場：2,776.601 百万円
– テーマパーク：799.124 百万円
– 合計（連結計）：約 4,575.8 百万円

財務の解説（決算短信に記載の背景）

• 売上・営業利益・経常利益はいずれも過去最高を更新（2桁成長）。主因は駐車場（問い合わせ増・物件増）、スキー場（来場者増・高付加価値化）、テーマパーク（集客施策・宿泊拡大）。
• 親会社株主に帰属する当期純利益は減少：韓国法人清算による特別損失179百万円、税効果会計の調整で法人税等が増加（▲876百万円の影響）が主因。
• 総資産増は現預金増（当期純利益の積み上げ等）および有形固定資産の増加（設備投資）等による。
• 負債増は借入金の増加が主因。財務CFでは長期借入れの増加と返済が混在。

配当

• 2024年7月期（実績）：年間 5.50 円（期末 5.50円）、配当金総額 1,746 百万円、配当性向（連結）34.2%
• 2025年7月期（当期）：年間 8.00 円（期末 8.00円、前年から +2.50円の増配）、配当金総額 2,556 百万円、配当性向（連結）53.2%、純資産配当率 14.7%
• 2026年7月期（会社予想）：年間 9.00 円（期中 0円、期末 9.00円）
• 特別配当：当期はなし。将来の特別配当については明記なし（–）。

中長期計画との整合性 / 今後の見通し

• 2026年7月期（予想：2025/8/1–2026/7/31）
  • 売上高：40,800 百万円（前期比 +10.8%）
  • 営業利益：8,500 百万円（前期比 +11.0%）
  • 経常利益：8,500 百万円（前期比 +8.5%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：5,700 百万円（前期比 +18.8%）
  • 1株当たり当期純利益（予想EPS）：17.87円
• 各事業の主な計画（会社開示）
  • 駐車場：月極検索サイト強化、付加価値サービス拡充、地方での不動産投資、海外（タイ）で3年で50物件・15,000台の新規獲得目標、粗利率改善施策（洗車、EV充電等）。
  • スキー場：人工降雪機投資継続、索道・施設更新、NSDアライアンスで経営支援・事業承継、宿泊不足対応（自社開発・誘致）。
  • テーマパーク：宿泊棟拡充・別荘受託拡大、RX（地域変革）事業の推進（地方M&A・自治体連携）、発電事業等の地方インフラ・再エネ事業展開。
• 中期経営計画との整合性：翌期業績予想は事業ごとの投資と施策（設備投資、M&A、事業拡大）を反映した数値であり、決算短信に示した取り組みと整合的（会社コメント）。

競合状況・市場動向（決算短信の記載に基づく要点）

• 市場環境：世界的金融引き締め・中国経済減速懸念・エネルギー・原材料高・為替変動等の外部リスクは継続。ただし国内は企業収益や個人消費の持ち直し等で回復基調。
• 事業別市況：
  • 駐車場：オフィス回帰でオフィス駐車需要が底堅く、検索・予約サイトの集客強化が有効。
  • スキー・テーマパーク：インバウンド回復が来場者増に寄与（特にスキー場で顕著）。
• 競合他社との比較：資料上の同業他社比較データは記載なし（–）。

リスク要因（主な項目、資料記載の状況に基づく）

• マクロ要因：世界的な金融引締め、為替・エネルギー価格の変動、原材料高等の影響
• 気象リスク：スキー場は降雪状況や気候変動に左右される（暖冬リスク等）
• 観光・インバウンド依存：インバウンドの変動はスキー場・テーマパークの需要に影響
• 海外事業リスク：海外（タイ等）展開の現地状況、韓国法人は清算済みで特別損失計上
• 規制・税制の変更：会計基準改正や税務取扱いの変更による影響（実際に法人税等の計上区分変更あり）
• 資金調達・金利リスク：設備投資やM&Aに伴う借入金増加による負担

（詳細は決算短信「今後の見通し」等の注記参照）

重要な注記・会計方針

• 連結範囲の重要な変更：なし（期中の連結範囲変更なし）
• 会計方針の変更：有（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の改正を期首から適用）。決算短信は適用後の表示で、連結財務諸表への影響はないと記載。
• 監査：決算短信は公認会計士または監査法人の監査の対象外である旨の明記あり。
• 重要な後発事象：該当事項なし（決算短信記載）

追加の会社発表・施策（要点）

• 韓国法人の清算（利益成長見込めず）による特別損失 179 百万円計上
• タイにおける大型物件の新規開業（例示あり：Nishitetsu Croom、Ploenchit Center、JW Marriott Bangkok）
• SDGs・再生エネルギー：スマートグリーンエネルギー㈱を中心にバイオマス発電・ソーラーカーポート等を推進。2030年「グループカーボンマイナス100%」目標を掲げ、外部案件受注も拡大中
• 人材施策・サービス強化：駐車場の有人運営でラグジュアリーサービス強化、洗車・コーティング等のサービス展開、スキー場では安全管理・索道更新等に注力
• M&A・地域再生（RX）戦略：那須以外での観光施設再生・自治体連携等により事業拡大を目指す（例：天城東急リゾート運営参画予定、志布志市プロジェクト等）
• 2025年7月期は売上高・営業利益・経常利益が過去最高を更新。一方で純利益は特別損失・税金調整の影響で減少。
• キャッシュ創出力（営業CF）は増加し、期末現金は約209億円に増加。設備投資は継続的に実施（特にスキー場の設備更新）。
• 駐車場事業は国内での物件増加と問い合わせ数の伸長、海外（タイ）での拡大を推進。スキー場・テーマパークは来場者増・高付加価値化で収益性改善。
• 次期（2026年7月期）に向けては、各事業で投資継続しつつ成長を見込む予想を提示（連結売上 40,800 百万円、営業利益 8,500 百万円、当期純利益 5,700 百万円）。

補足：資料中の細かな数値（連結貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー明細、セグメント別明細等）はすべて決算短信本文に記載のとおりです。必要であれば、特定表（例：連結貸借対照表の勘定別金額・セグメント別来場者数・物件数推移等）を抽出して別途整理します。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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