決算短信：ビーロット（3452）

2024年12月期 決算短信〔日本基準〕(連結)

以下は、提供いただいた「株式会社ビーロット（3452） 2024年12月期 決算短信（連結）」を、個人投資家向けに整理した要約です。投資助言は行いません。不明な項目は「–」と記載しています。

基本情報

• 企業名：株式会社ビーロット（証券コード 3452）
• 主要事業分野：不動産関連事業（不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業）
• 代表者名：代表取締役会長 宮内 誠
• 連絡先（IR窓口）：取締役 管理本部長 望月 文恵（TEL 03-6891-2525）
• URL：https://www.b-lot.co.jp

報告概要
– 決算短信提出日：2025年2月14日
– 対象会計期間：2024年1月1日〜2024年12月31日（2024年12月期）
– 決算説明資料の有無：有（決算説明会は「無（動画配信のみ）」）
– 有価証券報告書提出予定日：2025年3月31日

セグメント（報告セグメント）
– 不動産投資開発事業：投資・再生・投資開発（仕入→商品化→売却等）
– 不動産コンサルティング事業：売買仲介、賃貸仲介、販売受託等（販売受託を含む）
– 不動産マネジメント事業：プロパティマネジメント、アセットマネジメント等

発行済株式等
– 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：20,032,400株
– 期末自己株式数：790,562株（2024年12月期）
– 期中平均株式数：19,268,957株（2024年12月期）
– 時価総額：–（株価情報は決算短信に未記載のため省略）

今後の予定（公表済）
– 定時株主総会（予定）：2025年3月28日
– 配当支払開始予定日：2025年3月31日（2024年12月期の期末配当支払日）
– 決算説明会：資料あり（動画配信）
– 有価証券報告書提出予定日：2025年3月31日

財務指標（要点）

連結（単位：百万円、増減率は対前期）
– 売上高：30,933（+31.6%）
– 営業利益：6,340（+15.3%）
– 経常利益：5,810（+17.5%）
– 親会社株主に帰属する当期純利益：3,941（+19.5%）
– 1株当たり当期純利益（EPS）：204.55円（潜在株式調整後 203.21円）

貸借対照表（主要）
– 総資産：56,900（百万円）（前期 57,240）
– 純資産：17,670（百万円）（前期 15,040）
– 自己資本比率：31.0%（前期 25.6%）
– 1株当たり純資産（BPS）：916.76円

キャッシュ・フロー（主要）
– 営業活動CF：＋6,149（百万円）
– 投資活動CF：＋18（百万円）
– 財務活動CF：△4,274（百万円）
– 現金及び現金同等物 期末残高：12,245（百万円）

収益性・効率性（参考）
– 売上高営業利益率（営業利益率）：20.5%（前期 23.4%）
– 総資産に対する経常利益率（総資産経常利益率）：10.2%（資料記載）
– 総資産回転率（簡易計算）：売上高 / 総資産 ≒ 30,933 / 56,900 ≒ 0.54 回/年

セグメント別（連結、2024年12月期）
– 不動産投資開発事業：売上高 24,492、セグメント利益 4,692
– 売却件数 43件（住宅系30、事務所・店舗5、土地5、ホテル2、その他1）
– 取得件数 38件（住宅系28、事務所・店舗4、開発用地6 等）
– 在庫件数（期末）：51件（前年 56件）
– 不動産コンサルティング事業：売上高 2,071、セグメント利益 1,055
– 成約件数 72件（前年 81件）／販売受託の引渡し合計 901戸（好調）
– 不動産マネジメント事業：売上高 4,396、セグメント利益 2,206
– 管理運営受託件数 160件（前年 155件）
– コールドチェーン（冷凍冷蔵倉庫）等の開発スキームへの出資等

財務の解説（短信より要旨）
– 売上・利益は増加。販売用不動産の売却（住宅系中心）や宿泊施設案件の回復が寄与。
– 在庫（販売用不動産・仕掛）合計は減少（販売実績等により）、現金・預金は増加。
– 借入金の構成：長期借入金の返済・借入れの変動により負債合計は減少。
– 営業CFは増加（税金等調整前利益の増加が主因）。投資CFは小幅収入、財務CFは借入・返済等でマイナス。

会計・注記
– 会計方針の変更なし。
– 決算短信は監査対象外である旨の注記あり。
– 売上高の計上方法（総額表示と純額表示の混在）により業績予想の売上高は非開示としている（2021年12月期末以降の方針）。

配当

• 2024年12月期（実績）：期末配当 61.00円、年間配当 61.00円（中間配当 0）
  • 配当金総額（連結）：1,173 百万円
  • 配当性向（連結）：29.8%
  • 純資産配当率：7.3%
• 2025年12月期（予想）：未定（現時点で未発表、会社は未定と明記。2025年4月末までに業績予想を修正する予定）

中長期計画との整合性

• 2024年に策定した中期経営計画の初年度が2024年。会社は「100年続く企業グループ」を掲げる。
• 2025年12月期（中期計画の2年目）に掲げていた目標値：経常利益 53.2億円、当期純利益 36.4億円（会社公表）。
• 2024年実績は好調で当初計画数値を既に達成。加えて、2025年1月に取得した子会社（株式会社クマシュー工務店）の連結組入れを踏まえ、業績予想および中期計画の修正を検討・発表予定（2025年4月末までに修正発表予定）。

競合状況・市場動向（会社の記載に基づく要約）

• 市場環境：マイナス金利終了、株高、インフレ回帰（地価上昇、賃上げ等）の動き。建築資材供給制約や金利上昇が懸念要因として存在。
• 需要面：インバウンド回復や富裕層市場の拡大、海外投資家の取得ニーズが強い点を指摘。
• 連結企業の立ち位置（会社主張）：不動産投資開発分野での専門性・ネットワーク・富裕層向けサービスを強みとしている旨の記載。

今後の見通し（会社予想・注記）

• 2025年12月期（通期予想）※売上高は非開示：
  • 営業利益：5,960（百万円、△6.0%）
  • 経常利益：5,320（百万円、△8.4%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：3,640（百万円、△7.6%）
  • 1株当たり当期純利益（予想）：189.17円
• 注記：2025年1月17日に子会社化した株式会社クマシュー工務店の業績取り込み（2025年3月1日〜9月30日の7か月分を2025年度に含める見込み）を反映させるため、2025年業績予想は2025年4月末までに修正予定。売上高の予想は非開示（同社の売上計上方法の混在が理由）。

リスク要因（短信からの主な記載）

• マクロ要因：金利上昇、建築資材価格上昇、不動産価格変動等。
• 流動性・資金調達：販売用不動産の仕入資金は借入等に依存している点（返済スケジュール等により流動性リスクが存在）。
• M&A関連：クマシュー工務店取得に伴う借入（シンジケートローン 6,500 百万円）と財務制限条項（純資産水準維持、営業損益制約等）がある。
• その他：売上高算定の複雑さ（総額表示と純額表示の混在）により業績予想算定が困難な点。

重要な注記・その他

• 会計方針の変更：なし（会計基準等の改正等による変更なし）。
• 表示方法の変更：ポイント還元収入を当期から独立項目として表示。
• 監査：決算短信は公認会計士又は監査法人の監査対象外との注記あり。
• 重要な後発事象：子会社取得（後述）を開示（2025年1月17日付で取得完了）。

重要な後発事象（子会社化）

• 取得会社：株式会社クマシュー工務店（事業：不動産再生、仲介、建築等）
• 取得日：株式譲渡契約 2024年11月14日、取得完了 2025年1月17日
• 取得株式数および取得価額：200株、取得価額 8,779 百万円、取得後持分比率 100%
• 資金調達：自己資金および借入（シンジケートローン）
  • 借入金総額：6,500 百万円、借入日 2025年1月17日、期間 10年、担保：対象会社株式等、保証：対象会社の連帯保証等
  • 財務制限条項（主なもの）：（1）連結純資産の前年同期比75%以上維持、（2）営業損益が2期連続で損失とならないこと等
• 役員体制等：取得後の役員構成が記載（代表取締役は継続等）
• 業績影響：クマシュー工務店の損益は2025年連結会計期間で2025年3月1日〜9月30日の7か月分を取り込む見込み。これを踏まえ業績予想を修正予定（2025年4月末までに発表予定）。

セグメント別戦略・中長期の整合性（短信の要旨）

• 投資開発：富裕層ニーズやインバウンド回復を取り込み、厳選仕入れとハイスペック商品の商品化で高収益化を図る。沖縄サテライトオフィスを設置し、地域展開強化。
• コンサルティング：リピーター顧客の深耕やプロ（ファンド、REIT等）との取引拡大、人材採用・育成で販売受託を拡大。
• マネジメント：宿泊系の稼働回復を受け管理受託の拡大、アセットマネジメントで新規スキーム（冷凍倉庫等）に出資。

補足（短信からの注目点）

• 売上高構成の開示：セグメント別の「一時点で移転される財又はサービス（売却）」「一定期間にわたり移転される財又はサービス（管理等）」等を分解して開示。
• 2024年に販売用不動産の一部を固定資産へ振替（保有目的変更）しているが、セグメント利益への影響はない旨記載。
• 指標の改善：自己資本比率が前期 25.6%→31.0%へ改善。

以上です。不明な点や、特に注目したい項目（例：M&A影響の詳細試算、キャッシュフロー内訳の深掘り、セグメント別収益性の比率計算など）があれば、その旨を指定してください。追加で数値算出やグラフ化（例：マージン推移、CF構成）も可能です。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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