決算短信：三井不動産（8801）

2026年３月期　第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）

三井不動産株式会社 — 2026年３月期 第2四半期（中間期）決算短信（要約）

（出典：同社決算短信、発表日 2025年11月7日）

基本情報

• 企業名：三井不動産株式会社
• 主要事業分野：不動産開発・賃貸・分譲・マネジメント・施設運営等（総合不動産事業）
• 代表者名：代表取締役社長 植田 俊
• 問合せ先：広報部長 平原 秀人（TEL 03-3246-3155）
• 会社URL： https://www.mitsuifudosan.co.jp/
• その他：第2四半期決算補足資料および決算説明会（機関投資家・アナリスト向け）が実施あり

報告概要

• 提出日：2025年11月7日
• 対象会計期間：2025年4月1日〜2025年9月30日（第2四半期・中間期）
• 半期報告書提出予定日：2025年11月11日
• 配当支払開始予定日（中間）：2025年12月2日

セグメント（連結セグメント名と概要）

• 賃貸（オフィス・商業施設等の賃貸運営）
• 分譲（住宅分譲）
• マネジメント（不動産の仲介・管理、リハウス、貸し駐車場リパーク等）
• 施設営業（商業施設等の運営・テナント誘致）
• その他（開発・投資その他関連事業）

（各セグメントの詳細説明は同短信のセグメント別予想欄参照）

発行済株式

• 期末発行済株式数（自己株式含む）：2,782,189,711 株（2026年3月期中間期末）
• 期末自己株式数：9,753,431 株
• 期中平均株式数（中間期）：2,772,376,376 株
• 時価総額：–（短信に記載なし）

今後の予定（短信に明記のもの）

• 半期報告書提出：2025年11月11日
• 中間配当支払開始：2025年12月2日
• 決算説明会：開催あり（機関投資家・アナリスト向け）
• その他イベント（株主総会等）：–（短信に記載なし）

財務指標（要点）

注：金額は百万（百万円未満切捨て）、増減は対前年（前中間期）比。該当値は短信記載の数値を使用。

損益（連結・累計：2025/4/1〜2025/9/30）

• 売上高：1,353,420 百万円（前年中間期：1,162,438 百万円、＋16.4%）
• 営業利益：218,780 百万円（前年：169,470 百万円、＋29.1%）
  • 売上高営業利益率（当中間期）：218,780 / 1,353,420 = 約16.2%
  • 前中間期は約14.6% → 利益率改善
• 事業利益（注：営業利益＋持分法損益＋固定資産売却損益 等）：246,463 百万円（＋42.3%）
• 経常利益：183,587 百万円（＋33.7%）
• 親会社株主に帰属する中間純利益：152,153 百万円（＋72.3%）
• 1株当たり中間純利益：54.88 円（希薄化後 54.86 円）

（特記事項）
– 特別利益：投資有価証券売却益 40,571 百万円、固定資産売却益 26,500 百万円などで特別利益が計上されている。
– 特別損失：減損損失 16,673 百万円を計上。

財政状態（連結）

• 総資産：9,838,041 百万円（前期末 9,859,856）
• 純資産：3,338,984 百万円（前期末 3,270,723）
• 自己資本比率：32.9%（前期末 31.9%）
• 1株当たり純資産（BPS）：1,165.78 円

主要項目（当中間期末）
– 流動資産合計：3,146,757 百万円
– 固定資産合計：6,691,284 百万円
– 流動負債：1,606,351 百万円
– 固定負債：4,892,705 百万円
– 負債合計：6,499,057 百万円

主要比率等（計算値）
– 流動比率（流動資産／流動負債）：3,146,757 / 1,606,351 ≒ 196%（改善）
– 負債／純資産（負債 ÷ 純資産）：6,499,057 / 3,338,984 ≒ 1.95（約195%）

キャッシュ・フロー（当中間期：2025/4/1〜2025/9/30）

• 営業活動によるCF：△85,529 百万円（前年中間期：△32,080 百万円）
  • 税金等の支払増、販売用不動産増加、その他要因でマイナス幅拡大
• 投資活動によるCF：△92,301 百万円（前年中間期：△249,918 百万円）→ 投資支出は継続だが前年中間期より小幅化
• 財務活動によるCF：159,682 百万円（前年中間期：294,265 百万円）
• 現金及び現金同等物期末残高：158,370 百万円（期首 163,272 百万円）

効率性（主要指標の簡易提示）

• 売上高営業利益率（当中間期）：約16.2%（前年中間期：約14.6%）→ 改善
• 総資産回転率（当中間期：売上高／平均総資産、簡易計算）：
  • 当中間期売上高 1,353,420 / 平均総資産（約9,849,949） ≒ 0.137（※期間売上／資産、半期ベース）
  • 前中間期は約0.118 → 増加（※年率換算等は注記参照）

セグメント別（業績予想ベース／通期）

（短信の「連結セグメント別業績予想」より、単位：百万円）
– 賃貸：売上高 940,000／事業利益 175,000
– 分譲：売上高 710,000／事業利益 190,000
– マネジメント：売上高 500,000／事業利益 80,000（前回予想比＋5,000 百万円／修正結果：主にリハウス、リパークが好調）
– 施設営業：売上高 240,000／事業利益 45,000
– その他：売上高 310,000／事業利益 5,000
– 全社費用・消去：事業利益合計で△65,000
– 合計（通期予想）：売上高 2,700,000／事業利益 430,000

（注）短信は連結セグメント別の通期予想を修正。マネジメントの寄与で事業利益を前回比50億円上方修正（800億円＝80,000百万円）。

財務の解説（短信に基づく要点）

• 収益面：中間期は売上・営業利益・経常利益・当期純利益いずれも前年同期比で大幅増。主因は各セグメントの回復・特別利益（有価証券売却等）計上。
• 特別要素：投資有価証券売却益・固定資産売却益が特別利益を押し上げている。一方で減損損失も計上。
• キャッシュ：営業CFはマイナス幅拡大（在庫・販売用不動産増等）、投資CFはマイナス。財務CFで調達により現金残高をある程度補填。
• 資本構成：自己資本比率は32.9%に上昇。

配当

• 中間配当（第2四半期末）：2026年3月期 中間実績 17.00 円（2025年3月期中間は15.00円）
• 期末配当（予想）：2026年3月期 期末 17.00 円（通期合計予想 34.00 円）
• 直近公表の配当予想から修正あり（今回修正で通期34円に）
• 特別配当：無し（短信記載による）

セグメント別詳細（短信記載情報に基づく）

• マネジメント：個人向け仲介（リハウス）が好調、リパーク（貸し駐車場）の収益性向上が寄与。通期事業利益予想は80,000百万円（前回差 +5,000百万円）。
• 分譲：通期売上・事業利益予想ともに前回据え置き（売上 710,000 / 事業利益 190,000）。
• 賃貸：通期予想据え置き（売上 940,000 / 事業利益 175,000）。
• 施設営業・その他：通期予想は据え置き。
• セグメント戦略・見通し：短信ではマネジメントの好調を理由に通期計画を上方修正。その他セグメントは従来予想を維持。

中長期計画との整合性

• 決算短信では中期経営計画の具体的進捗や数値比較は明示されていないため、進捗状況の詳細は短信外資料（中期計画資料等）参照が必要。現短信では「マネジメントの好調や純金利負担の改善等を踏まえ、通期業績予想を修正」との記載のみ。

競合状況・市場動向

• 一般的留意点（短信に明示の事項ではなく、参考情報としての示唆）
  • 不動産市況、金利動向、建設コスト、居住需要等が業績に影響しうる（短信でも外部要因による業績変動可能性に言及あり）。

今後の見通し（通期業績予想・修正点）

• 通期連結業績予想（修正後・2025年11月7日公表）
  • 売上高：2,700,000 百万円（前回予想から0）
  • 営業利益：385,000 百万円（前回 380,000 → +5,000）
  • 事業利益：430,000 百万円（前回 425,000 → +5,000）
  • 経常利益：295,000 百万円（前回 285,000 → +10,000）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：265,000 百万円（前回 260,000 → +5,000）
  • 1株当たり当期純利益（予想）：95.59 円
• 修正理由（短信内）：マネジメントセグメントの好調（リハウス等）および純金利負担の改善等を勘案。

リスク要因（短信記載・注記事項より）

• 決算短信掲載の偶発債務関連（主な注記事項）
  • レジデンシャル社が分譲した横浜市のマンションに関する杭施工不具合問題：当該子会社は施工会社等に対し約505 億円を請求する訴訟を提起しているが、事象の進捗状況により連結業績に影響が生じる可能性があり、現時点で影響額を合理的に見積ることは困難と記載。
• その他（短信一般の注意事項）：業績予想は発表日時点の情報と仮定に基づく見通しであり、為替、金利、建設コスト、市況変動、法規制等により実績が異なる可能性あり。

重要な注記（会計方針等）

• 中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用あり（税金費用の計算等について注記あり）。
• 会計方針の変更、会計上の見積りの変更、修正再表示：いずれも「無」
• 第2四半期（中間期）決算短信は公認会計士／監査法人のレビューの対象外と明記。

以上。必要であれば、特定セグメントの過去比較（中間期ベース）やCFの詳細分析、主要指標（ROE、ROA等）の計算（年率換算含む）を追加で作成します。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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