決算説明：ディア・ライフ（3245）

2024年９月期決算説明資料

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: 株式会社ディア・ライフ
  • 主要事業分野: リアルエステート事業、セールスプロモーション事業
• 説明会情報:
  • 開催日時: 2024年11月14日
• 報告期間: 2024年9月期
• セグメント:
  • リアルエステート事業: 不動産の開発・売買、ホテル事業
  • セールスプロモーション事業: マーケティング支援

業績サマリー

• 主要指標: (単位:百万円)
  • 営業収益: 46,880 (前年同期比: 7.8%増)
  • 営業利益: 4,619 (前年同期比: 24.1%減)
  • 経常利益: 4,656 (前年同期比: 24.7%減)
  • 純利益: 3,170 (前年同期比: 26.3%減)
  • 1株当たり利益: 72.44円 (前年同期比: 26.0%減)
• 進捗状況:
  • 経常利益: 当初目標に対する達成率62.1%
  • 純利益: 当初目標に対する達成率62.2%
• セグメント別状況:
  • リアルエステート事業: 売上高42,826百万円(前年同期比8.9%増)、利益5,417百万円(前年同期比21.1%減)
  • セールスプロモーション事業: 売上高4,053百万円(前年同期比-3.0%減)、利益20百万円

業績の背景分析

• 業績概要: 経常利益は前年同期比24.7%減の4,656百万円、純利益は前年同期比26.3%減の3,170百万円。取得した案件の総事業規模は前年同期比61.1%増の852億円。
• 増減要因:
  • リアルエステート事業: 売上高は増加したが、利益は減少。
  • セールスプロモーション事業: 販管費削減により黒字化達成。

戦略と施策

• 現在の戦略: 「突破2025」計画に基づき、経常利益100億円を目指す。リアルエステート事業では、事業規模拡大、ADR事業展開、都心好立地案件への投資強化。セールスプロモーション事業では、RPO事業開始、コスト削減。
• 進行中の施策: リアルエステート事業で28件の開発プロジェクト、27件の収益物件の取得・運営。ホテル事業への進出。
• セグメント別施策: 上記参照

将来予測と見通し

• 業績予想: 2025年9月期は経常利益100億円、ROE18%以上、ROA15%水準を目指す。
• 中長期計画: 「突破2025」計画。

配当と株主還元

• 配当方針: 安定的な配当を目指す。2024年9月期は1株あたり47円(記念配当含む)、2025年9月期は1株あたり62円を目標。
• 特別配当: 20周年記念配当として1株あたり47円を実施。

製品やサービス

• 製品: 不動産(マンション、戸建、商業ビル等)
• サービス: 不動産開発、売買、賃貸仲介、管理、マーケティング支援、RPO

まとめ

株式会社ディア・ライフは、2024年9月期は減益決算となりましたが、積極的な不動産取得と販管費削減により、今後の成長に向けた基盤を築いています。「突破2025」計画を着実に実行することで、中長期的な成長が期待されます。 ただし、市場環境の変化やリスク要因への対応が今後の業績に影響を与える可能性がある点には注意が必要です。 投資判断はご自身の責任において行ってください。

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