決算短信：AVANTIA（8904）

2025年8月期 決算短信〔日本基準〕（連結）

以下は、株式会社ＡＶＡＮＴＩＡ（証券コード：8904）2025年８月期 決算短信（連結）に基づいて整理した要点です。数値は特に注記がない限り「百万円単位」の金額を掲載しています。投資助言は行いません。不明項目は「–」としています。

基本情報

• 企業名：株式会社ＡＶＡＮＴＩＡ
• 上場市場・コード：東証（東名） 8904
• URL：https://avantia-g.jp/corp/
• 代表者：代表取締役社長 沢田 康成
• 問合せ先：取締役 管理本部長兼財務部長 樋口 昭二（TEL 052-307-5090）
• 上場取引所：東 名（東証（東名）と記載）
• （その他）決算補足説明資料／決算説明会：作成・開催あり（投資家向け説明会を予定）

報告概要

• 提出日：2025年10月14日
• 対象会計期間：2024年9月1日～2025年8月31日（2025年８月期）
• 定時株主総会（予定）：2025年11月27日
• 配当支払開始予定日：2025年11月12日
• 有価証券報告書提出予定日：2025年11月28日
• 決算説明資料の有無：有、決算説明会：有

セグメント（報告セグメント）

（報告セグメントは事業別。主要内容は決算短信記載）
– 戸建住宅事業：戸建住宅の設計・施工・販売（建売・注文住宅・分譲用地等）
– マンション事業：新築分譲マンションの企画・販売（主に名古屋市中心の好立地）
– 一般請負工事事業：建築工事・土木工事等の請負（グループ内外の工事）
– 不動産流通事業：中古戸建・中古区分マンションのリノベーション販売、事業用不動産の売買
– その他：リフォーム、不動産仲介等（報告セグメント外の事業を含む）

発行済株式

• 期末発行済株式数（自己株式含む）：14,884,300株（2025年8月期）
• 期末自己株式数：451,856株（2025年8月期）
• 期中平均株式数：14,404,224株（2025年8月期）
• 時価総額：–（報告に株価は記載されておらず算出不可）
• （備考）連結純資産ベースの1株当たり純資産：1,941.57円

今後の予定（開示・IR）

• 有価証券報告書提出：2025年11月28日予定
• 定時株主総会：2025年11月27日（予定）
• 決算説明会／機関投資家向け説明会：開催予定（資料掲載予定）
• その他IRイベント：個別の開催日は未記載（決算説明会等あり）

財務指標（要点）

（以下、単位は特記ない限り「百万円」、％は対前期増減率）

連結（2025年8月期：2024/9/1～2025/8/31）

• 売上高：69,270（△2.5%）
• 営業利益：1,313（＋38.7%）
• 経常利益：1,146（＋24.7%）
• 親会社株主に帰属する当期純利益：639（＋8.5%）
• 1株当たり当期純利益（EPS）：44.39円
• 包括利益：744（＋16.9%）
• 総資産：71,081
• 純資産（連結）：28,022
• 自己資本比率：39.4%（前期 41.2%）
• 1株当たり純資産（BPS）：1,941.57円

キャッシュ・フロー

（期末現金等残高：百万円）
– 営業活動によるCF：4,325（前年 3,869）
– 投資活動によるCF：△3,388（前年 +286）
– 財務活動によるCF：3,156（前年 △3,160）
– 現金及び現金同等物期末残高：18,130（前年 14,038）

収益性・効率性（代表指標）

• 営業利益率：約1.9%（1,313 / 69,270）
• 経常利益率：約1.7%（1,146 / 69,270）
• 純利益率：約0.92%（639 / 69,270）
• 自己資本当期純利益率（ROE, 報告数値）：約2.3%
• 総資産回転率（売上高／総資産）：約0.97（前年は約1.05、やや低下）

財務安全性（代表指標）

• 自己資本比率：39.4%（前年 41.2%）
• 有利子負債の状況：短期借入金 21,865 / 長期借入金 11,969（千円単位表記のため百万円換算は報告表参照）
• インタレスト・カバレッジ・レシオ（報告値）：11.7倍（前年 15.1倍）
• キャッシュ・フロー対有利子負債比率（報告値）：8.6年（前年 8.7年）

セグメント別（連結：2025年8月期、外部売上高・営業利益）

（主要数値は決算短信掲載のセグメント表より）
– 戸建住宅事業
– 売上高（外部）：45,564（前期 54,445）
– セグメント損益：△153（営業損失）
– コメント：一次取得層の需要低迷で売上・利益下押し。在庫の量的・質的適正化に注力。
– マンション事業
– 売上高：2,315
– セグメント利益：142
– コメント：戸当たり利益は計画水準を維持、販売コスト削減により利益改善。
– 一般請負工事事業
– 売上高：7,082
– セグメント利益：227
– コメント：民間工事中心で概ね前期並み～増収、グループ向け内製化でシナジー。
– 不動産流通事業
– 売上高：12,537
– セグメント利益：770（最大の貢献）
– コメント：中古流通・高額物件が堅調。流通事業が収益基盤として拡大。
– その他事業（リフォーム等）
– 売上高：1,772
– セグメント利益：380

（注）セグメント合計と連結との調整あり。戸建住宅が営業面で足を引っ張る一方、流通・請負・その他が補完。

財務諸表の要点（補足）

• 貸借対照表（主要項目）
  • 現金預金：18,275（流動資産内）
  • 販売用不動産（棚卸資産）：18,958（減少）
  • 土地（有形固定資産増加）：5,262（増）
  • 総資産：71,081（前期比 +3,706）
  • 負債合計：43,059（前期比 +3,434）—主な増加は短期借入金の増加
  • 純資産合計：28,022（前期比 +271）
• 損益計算書（主要内訳）
  • 売上原価：60,156（前年 62,601 → 売上減だが売上総利益は増加）
  • 販管費：7,802（前年 7,473）
  • 営業外費用：支払利息増（支払利息 378 → 249→増加が営業外費用を押し上げ）

配当

• 2025年8月期（実績）
  • 中間配当：19.00円
  • 期末配当：19.00円（予定）
  • 年間合計：38.00円（総額 548 百万円）
  • 連結配当性向：85.6%（報告値）
  • 純資産配当率（連結）：2.0%
• 2026年8月期（予想）
  • 中間：19円、期末：19円、年間合計：38円（1株当たり）
  • 予想配当性向（注記）：45.7%（表記あり）
• 配当方針：連結配当性向25%程度を基本方針としつつ、1株当たり年間配当金の下限を38円と定める（会社方針）。今回は下限の38円を維持。

（注）現在の配当性向が会社の長期目標（25%）を上回っている点は会社側で明示しているが、当該説明は方針の記載であり、助言は行いません。

セグメント別詳細・戦略

• 戸建住宅事業
  • 状況：一次取得層の取得マインド低下で販売が低迷。売上は約45,564（百万円）、前年比減少。
  • 戦略：在庫の量的・質的適正化、商品群充実、販売チャネル多様化、プロダクトミックス改善（宅地＋規格型注文＋建売の組合せ）、在庫回転期間短縮。
• マンション事業
  • 状況：立地の良い物件は底堅く、戸当たり利益は確保。売上約2,315。
  • 戦略：販売コスト削減と利益維持。
• 一般請負工事事業
  • 状況：受注堅調（民間中心）で売上・利益ともに増加傾向。グループ内の内製化に貢献。
  • 戦略：地域の老舗工務店を活かした施工力維持。
• 不動産流通事業
  • 状況：中古市場（首都圏中心）や富裕層向け高額物件が堅調。売上・利益が大幅に増加（同事業が連結での利益牽引）。
  • 戦略：今後の収益基盤として更に経営資源を投下、育成。

中長期計画との整合性

• 中期経営計画：『中期経営計画2028』（最終年度 2028年8月期）を策定。長期ビジョン「VISION2030」をマイルストーンとする。
• 目標・重点（概要）
  • 「収益性の改善」：戸建住宅事業の利益水準回復、在庫回転・商品ミックス改善、組織／ガバナンス強化
  • 「売上・利益の成長回帰」：規格型注文住宅や木造集合住宅などの請負事業を他商圏へ展開（４商圏：首都圏・中部圏・関西圏・九州圏）
  • 「ROE/PBRの改善」：収益率改善、資産・経営リソースの効率化、IR強化、株主還元の充実
• 進捗見通し（会社見解）
  • 2026年8月期見通しとして回復基調を想定（売上 72,000、営業利益 1,900、経常利益 1,600、親会社株主に帰属する当期純利益 1,200 百万円）

競合状況・市場動向（本文記載の要点）

• 市場環境：地価・建築コスト上昇、物価高、住宅ローン金利の動向が実需（一次取得層）のマインドに影響。都心部や富裕層向け・投資家向け市場は比較的堅調。
• 競合他社との比較：決算短信に同業比較の具体数値は記載なし（–）。一般的には住宅・不動産流通・請負の各プレイヤー（地域ビルダー、大手ハウスメーカー、不動産流通業者等）が競合。
• 会社の強み（開示記載の示唆）：戸建住宅をコアに、流通や請負等の複数事業でサービス展開。流通事業の伸長で収益基盤の多角化を図っている。

今後の見通し・業績予想（会社開示）

• 2026年8月期（通期予想：2025/9/1～2026/8/31）
  • 売上高：72,000（＋3.9%）
  • 営業利益：1,900（＋44.6%）
  • 経常利益：1,600（＋39.6%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：1,200（＋87.7%）
  • 1株当たり当期純利益（予）：83.15円
• リスク要因（決算短信内記載および事業特性より）
  • 住宅需要の減速・金利上昇・住宅ローン動向
  • 建築資材・工事費の高騰
  • 地域偏在・人口減少の影響（長期）
  • 法規制・税制・金融市場動向の変化
  • 仕入れ（用地）や在庫評価に関する想定の変動
• （注）業績予想は将来予測であり不確実性がある旨の開示あり。

重要な注記・会計方針等

• 会計方針の変更：法人税等に関する会計基準の改正を適用（期首からの適用）→ 連結財務諸表への影響はなし。
• 連結範囲の変更：期中に重要な変更なし。期後（重要な後発事象）として、連結子会社である株式会社巨勢工務店の株式を譲渡（2025年9月30日付で譲渡）し、同社は連結子会社から除外（決算短信の「重要な後発事象」）。
• 決算短信は公認会計士・監査法人の監査対象外である旨の注記あり。
• 棚卸資産評価：販売用不動産等は個別法で評価、正味売却価額が低下した場合は評価損を計上する旨の注記（市場悪化時のリスクに注意）。

重要な補足・備考
– 戸建住宅事業の回復（在庫回転・商品ミックス改善）と、不動産流通事業の拡大が今後の業績回復の鍵として会社側が言及しています。
– 期末現金残高は増加（14,038 → 18,130 百万円）している一方、短期借入金は増加しており（流動負債内の短期借入増）、財務活動での借入増が確認されます（資金調達と投資のバランスに留意が必要）。
– 当期の営業利益は増加したものの、戸建住宅事業の営業損失（セグメント別）を流通等の好調が補っている構図です。

（不明・未記載項目は「–」としました。ご希望があれば、特定数値（例：時価総額、株価、競合比較データ等）について追加情報の取得方法や計算式を示します。）

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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