決算短信：テーオーシー（8841）

令和８年３月期 第1四半期決算短信 [日本基準]（連結）

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ：会社予想からの修正は無く「ほぼ予想通り」。市場予想との比較は資料に記載無し（–）。
• 業績の方向性：増収増益（売上高3,465百万円、前年同期比+15.8%／営業利益419百万円、同+34.2%）。
• 注目すべき変化：不動産事業が主導して回復（不動産売上2,578百万円、同+20.4%、セグメント営業利益420百万円、同+28.1%）。その他セグメントでも一部改善（リネンサプライ営業利益20百万円、同+152.1%）。
• 今後の見通し：通期予想（売上15,000百万円、営業利益1,950百万円）に変更なし。ただし第2四半期累計予想では営業利益が大きく落ち込む見込み（第1Q累計419→第2Q累計400、Q2単独では営業損失想定），通期達成はQ2以降の回復次第。
• 投資家への示唆：財務基盤は非常に堅固（自己資本比率87.6%）で安定している一方、インバウンド消費の弱さなど外部要因が商業ビル収入に影響。主力の不動産部門の入居率改善が業績押上げの鍵。

基本情報

• 企業概要:
• 企業名：株式会社テーオーシー
• 上場コード：8841（東証）
• 主要事業分野：不動産賃貸（オフィス・商業ビル等）、リネンサプライ・ランドリー、ビル管理、スポーツクラブ、製薬、温浴施設等
• 代表者名：代表取締役社長 大谷卓男
• 問合せ先：常務取締役事務管理部門担当 石田雅彦 TEL 03-3494-2111
• 報告概要:
• 提出日：令和7年8月5日
• 対象会計期間：令和8年3月期 第1四半期（連結）：令和7年4月1日～令和7年6月30日
• 決算説明資料／説明会：無し
• セグメント:
• 不動産事業：主力（TOCビル等の賃貸・テナント運営）
• リネンサプライ及びランドリー事業：ホテル等向けリネン供給・ランドリー
• その他：ビル管理関連サービス、製薬事業、スポーツクラブ事業、温浴施設事業 等
• 発行済株式:
• 期末発行済株式数（普通株式、自己株式含む）：93,849,352株
• 期末自己株式数：5,650,419株
• 期中平均株式数（四半期累計）：88,199,030株
• 時価総額：–（株価情報は資料に無し）
• 今後の予定:
• 次回決算発表（通期中間・通期）：資料に記載の次回日時無し（同社発表予定日参照）
• 株主総会／IRイベント：–（本資料内記載無し）

決算サプライズ分析

• 予想vs実績（会社予想からの修正：無）
• 売上高：実績3,465百万円（前年同期比+15.8%）。通期予想15,000百万円に対する進捗率：23.1%（やや下回るが概ね順調）
• 営業利益：実績419百万円（前年同期比+34.2%）。通期予想1,950百万円に対する進捗率：21.5%（第1四半期としてやや控えめ）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：実績414百万円（前年同期比+7.2%）。通期予想1,800百万円に対する進捗率：23.0%
• サプライズの要因：
• 上振れ要因：不動産事業の入居率改善、大規模ビルでの成約、既存ビル賃料改善により不動産セグメントが好調。リネンサプライでは受注増。
• 下振れリスク要因：商業ビルではインバウンド消費の低迷（円高・世界景気減速懸念）により売上が減少している点が逆風。
• 通期への影響：
• 会社は業績予想を変更しておらず、通期達成可能性は第2四半期以降の商業系収入回復と賃料維持に依存。第2四半期累計予想を見ると営業利益は大幅減（H1累計で▲41.3%）となっており、上期は厳しい見込み。

財務指標

• 財務諸表（要点）
• 資産合計：115,008百万円（前期末114,896百万円、+112百万円）
• 負債合計：13,605百万円（前期末14,071百万円、△466百万円）
• 純資産合計：101,403百万円（前期末100,824百万円、+578百万円）
• 自己資本：100,797百万円
• 収益性（第1四半期、百万円）
• 売上高：3,465（前年同期2,993、増加+15.8%／+472百万円）
• 営業利益：419（前年同期312、増加+34.2%／+107百万円）→ 営業利益率：419/3,465 = 12.1%（改善傾向。目安：高いほど良い）
• 経常利益：619（前年同期546、増加+13.5%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：414（前年同期386、増加+7.2%）
• 1株当たり四半期純利益（EPS）：4.69円（前年同期4.12円）
• 進捗率分析（通期予想に対する進捗）
• 通期売上進捗率：23.1%（第1Q時点。通期の単純均等目安は25%のためやや下回る）
• 通期営業利益進捗率：21.5%（やや下回る）
• 通期純利益進捗率：23.0%（やや下回る）
• 過去同期間との比較：前年同期比では増益増収で進捗良好だが、会社が示す第2四半期累計予想では上期業績が弱くなる見通しのため、通期達成は後半次第。
• 財務の安全性
• 自己資本比率：87.6%（安定水準。目安：40%以上が安定。非常に高く良好）
• 流動資産合計：29,484百万円、流動負債合計：3,054百万円 → 流動比率（簡易）約965%（極めて高く流動性良好）
• 負債比率：負債合計13,605に対し純資産101,403のため低水準（財務レバレッジ小さい）
• 効率性
• 減価償却費：第1Qで315百万円（前年同Q 295百万円、増加）
• セグメント別（第1Q）
• 不動産事業：売上高2,578百万円（+20.4%）、セグメント営業利益420百万円（+28.1%）＝主力で利益拡大
• リネンサプライ・ランドリー：売上454百万円（+8.2%）、営業利益20百万円（+152.1%）
• その他：売上432百万円（+0.4%）、営業損失23百万円（前年同期は△25百万円、損失幅縮小）
• 財務の解説
• 現金及び預金は減少（前期末29,487→28,371百万円、△1,115百万円）したが、投資有価証券が増加（23,027→24,056百万円、+1,029百万円）。負債は減少し、自己資本は配当支払を行いつつ増加（四半期利益＋評価差額金の増加により）。

配当

• 配当実績と予想：
• 期末配当（予想）：5.00円、第2四半期末予想：5.00円、年間合計：10.00円（前回予想から修正無し）
• 配当利回り：–（株価データ無し）
• 配当性向（会社予想ベース）：通期予想EPS 20.41円に対し年間配当10円 → 配当性向概算約49.0%（やや高めの還元）
• 特別配当：無し
• 株主還元方針：配当継続（自社株買い等の記載無し）

セグメント別情報

• セグメント別状況（第1Q）
• 不動産事業：売上2,578百万円（+20.4%）、営業利益420百万円（+28.1%）→ 主因はTOCビルの営業回復、既存ビルの入居率・賃料改善
• リネンサプライ及びランドリー：売上454百万円（+8.2%）、営業利益20百万円（+152.1%）→ ホテル業界の受注増が寄与
• その他：売上432百万円（+0.4%）、営業損失23百万円（損失縮小）。ビル管理・スポーツクラブは増収、製薬・温浴は減収
• セグメント戦略：不動産の稼働改善と既存資産の収益性向上がキー。その他事業は需要回復の進捗に依存。

中長期計画との整合性

• KPI達成状況：主要KPIとしては不動産稼働率改善が進んでいる点が確認できるが、詳細KPIは未提示。

競合状況や市場動向

• 市場動向：
• ポイント：オフィス不動産は大型成約と入居率改善で回復基調。一方、商業ビルはインバウンド消費の鈍化（円高・世界景気懸念）の影響を受け減収に転じている。
• 競争優位性：都心部大型ビルを保有することによる賃貸収入安定性が長所。

今後の見通し

• 業績予想：
• 通期予想（変更無し）：売上15,000百万円（+14.1%）、営業利益1,950百万円（+37.5%）、経常利益2,500百万円（+30.3%）、親会社株主に帰属する当期純利益1,800百万円（+0.7%）、EPS 20.41円
• 第2四半期（累計）予想：売上7,000百万円（+11.5%）、営業利益400百万円（△41.3%）→ 第1Q実績を踏まえるとQ2単独では営業損失を見込む計算
• 会社は為替等の前提を明示（詳細は別添資料参照）／予想は変更なし
• 予想の信頼性：第1Qは好調だが第2Q累計予想の営業利益低下が示す通り上期は不確実性あり。過去の予想達成傾向については資料記載無し（–）。
• リスク要因：
• インバウンド需要低迷（円高・世界景気）による商業賃貸収入の悪化
• 地域・資産に依るテナント動向、賃料動向
• マクロ環境の変化（景気、金利、為替）—ただし同社は借入依存が小さく金利リスクは限定的

重要な注記

• 会計方針：変更無し
• 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理：無し
• 監査・レビュー：第1四半期に関する監査法人のレビューは無し
• その他：業績予想は合理的な前提に基づくが、実際結果は変動する可能性がある旨の注記あり

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

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このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.5)」によって自動生成されました。

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