1. 企業情報
企業名: アズ企画設計株式会社
概要:
アズ企画設計は1989年に設立され、東京都千代田区に本社を置く不動産サービス企業です。主に不動産の開発、賃貸、管理、販売を手掛けています。埼玉発祥で、特に東京23区を中心に中古不動産を収益化し、投資家向けに転売しています。
事業内容:
- 不動産販売
- 不動産賃貸
- 不動産管理
設立年月日: 1989年4月26日
代表者名: 松本俊人
従業員数: 60人
平均年齢: 38.7歳
平均年収: 5,540万円
2. 業界のポジションと市場シェア
業界内での競争優位性:
- 東京23区を中心に中古不動産を収益化し、投資家に転売するビジネスモデルが強み。
- 不動産管理サービスの品質と信頼性で競合他社との差別化を図っている。
課題:
- 不動産市場の変動リスク。
- 競合他社との差別化が継続的に必要。
3. 経営戦略と重点分野
経営陣が掲げるビジョンや戦略:
- 収益性の高い中古不動産の取得、リノベーション、販売を継続。
- 賃貸・管理サービスの拡大。
中期経営計画の具体的な施策や重点分野:
- 収益拡大に向けた新規事業の開発。
- 既存事業の効率化とサービスの向上。
4. 事業モデルの持続可能性
収益モデルや市場ニーズの変化への適応力:
- 不動産市場の変動に強く、リスクヘッジとして多様な事業を展開。
- 市場ニーズの変化に柔軟に対応できる事業モデル。
5. 技術革新と主力製品
技術開発の動向や独自性:
- 主に不動産サービス業のため、技術革新は直接的に関連しないが、ITを活用した管理システムの導入が進んでいる。
収益を牽引している製品やサービス:
- 中古不動産の販売と賃貸管理サービス。
6. 株価の評価
EPSやBPSに基づく計算:
- 予想EPS: 333.45円
- 実績BPS: 2,069.96円
- 現在の株価: 2,448円
- PER (予想): 7.34倍
現在の株価との比較:
- BPSベースで割安評価傾向にある。
7. テクニカル分析
株価推移を参照して、現在の株価が高値圏か安値圏か:
- 50日移動平均線: 2,317.44円
- 200日移動平均線: 2,373.45円
- 現在の株価は200日MAを上回っており、中長期的には上昇トレンドにある。
8. 財務諸表分析
売上、利益、キャッシュフロー、ROE、ROAなどの指標を評価:
- 売上: 115.1億円（前年比43.80%増）
- 利益率: 5.39%
- ROE: 31.24%
- 自己資本比率: 25.1%
- 負債対株主資本比率: 371.50%
- キャッシュフロー: 負の cash flow が続いている。
9. 株主還元と配当方針
配当利回りや配当性向の分析:
- 配当利回り（会社予想）: 0.82%
- 配当性向: 4.78%
自社株買いなどの株主還元策:
- 自社株買いは行っていない。
10. 株価モメンタムと投資家関心
株価の直近の変動傾向（上昇・下降の勢い）:
- 直近10日間の株価は横ばいから上昇傾向。
株価への影響を与える要因:
- 不動産市場の動向。
- 競合他社との競争状況。
11. 総評
各分析結果を簡潔にまとめ、全体的な見解を整理:
アズ企画設計は不動産サービス業において、中古不動産の収益化と管理サービスで競争優位性を保っています。事業モデルは持続可能で、市場ニーズへの適応力も高いです。財務面では健全なROEと自己資本比率を維持していますが、負債比率は高めです。株価はPERベースで割安評価されており、中長期的には上昇トレンドが見込めます。投資判断は、市場環境と経営戦略の継続的な見直しが必要です。
企業情報
| 銘柄コード | 3490 |
| 企業名 | アズ企画設計 |
| URL | https://www.azplan.co.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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