1. 企業情報
- 企業名: センチュリー21・ジャパン
- 概要: 不動産フランチャイズ事業を主要事業として展開する企業。不動産仲介店を大都市圏でフランチャイズ展開し、加盟料などが収益の柱。伊藤忠系。
- 事業内容: 不動産仲介店のフランチャイズ事業、教育・研修サービス、情報システムの導入、共同広告、金融サービスなど。
- 設立年月日: 1983年10月21日
- 代表者名: 園田 陽一
- 住所: 東京都港区北青山2-12-16
- 株価: 1,125円
2. 業界のポジションと市場シェア
- 業界内でのポジション: 不動産フランチャイズ業界において、大都市圏でFC展開を行っており、市場シェアは比較的高い。
- 競争優位性: フランチャイズモデルの効率性と、伊藤忠グループのバックアップによるブランド力。
- 課題: 不動産市場の変動による収益の不安定性、競合他社の増加による市場シェアの維持。
3. 経営戦略と重点分野
- 経営陣のビジョン: 加盟店数と売上高の拡大、フランチャイズモデルの強化。
- 中期経営計画: 加盟店の増加と売上高の拡大、新市場への進出、ITシステムの強化。
- 重点分野: 不動産仲介サービスの拡大、教育・研修サービスの強化、情報システムの導入。
4. 事業モデルの持続可能性
- 収益モデル: フランチャイズ加盟料、サービスフィー、情報システム利用料など。
- 市場ニーズへの適応力: 不動産市場の変動に対応した柔軟な事業モデル。
5. 技術革新と主力製品
- 技術開発の動向: 情報システムの導入と強化。
- 主力製品/サービス: 不動産仲介サービス、教育・研修サービス。
6. 株価の評価
- EPS（会社予想）: 68.21円
- BPS（実績）: 638.28円
- PER（会社予想）: 16.49倍
- PBR（実績）: 1.76倍
- 現在の株価との比較: PERは業界平均より高め。
7. テクニカル分析
- 株価推移: 直近10日間の株価は1,100円から1,129円の間で推移。
- 高値圏か安値圏か: 50日MAと200日MAともに1,104円台とほぼ同値。中値圏寄り。
8. 財務諸表分析
- 売上高: 過去12か月で3,990億円（前年比5.70%増）
- 利益: 営業利益977百万円、経常利益1,021百万円、当期純利益700百万円
- キャッシュフロー: 営業活動によるキャッシュフロー510,767百万円
- ROE: 12.08%
- ROA: 8.83%
- 自己資本比率: 84.5%
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（会社予想）: 4.00%
- 1株配当（会社予想）: 45円
- 配当性向: 59.14%
- 自社株買い: 保有
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 株価の直近変動傾向: 横ばいから上昇傾向。
- 株価への影響を与える要因: 不動産市場の動向、業績予測、配当政策。
11. 総評
センチュリー21・ジャパンは不動産フランチャイズ事業において比較的高い市場シェアを持ち、フランチャイズモデルの効率性と伊藤忠グループのバックアップにより競争力を維持している。中期経営計画では加盟店拡大とITシステム強化に重点を置いており、事業モデルの持続可能性も高い。財務面ではROE、ROAが健全であり、株主還元も積極的に行われている。しかし、不動産市場の変動による収益の不安定性は課題である。現在の株価はPERが業界平均より高めであり、テクニカル分析では中値圏寄り。全体的な見解としては、事業モデルの持続性と株主還元政策が評価される一方で、市場環境の変動リスクに注意が必要。
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企業情報
| 銘柄コード | 8898 |
| 企業名 | センチュリー21・ジャパン |
| URL | http://www.century21.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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