決算短信：スター・マイカ・ホールディングス（2975）

2025年11月期　第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

スター・マイカ・ホールディングス株式会社（コード：2975）

2025年11月期 第3四半期 決算短信（連結）要約（2025年9月30日公表）
注意：以下は提供資料に基づく事実の整理です。投資助言は行いません。不明項目は「–」と記載しています。

基本情報

• 企業名：スター・マイカ・ホールディングス株式会社
• 上場：東証
• URL：https://www.starmica-holdings.co.jp/
• 代表者：代表取締役社長 水永　政志
• 問合せ先責任者：執行役員 長谷 学（TEL 03-5776-2785）
• 決算短信提出日：2025年9月30日
• 対象会計期間（第3四半期累計）：2024年12月1日〜2025年8月31日
• 決算補足説明資料の有無：有（決算説明会も開催）
• 事業概要（主要事業分野）：リノベーションマンション事業、インベストメント事業、アドバイザリー事業
• 発行済株式数（期末、普通株式、自己株式含む）：34,755,900株（2025年11月期3Q）
• 期末自己株式数：821,541株（2025年11月期3Q）
• 四半期累計平均発行済株式数：33,542,414株（2025年11月期3Q）

セグメント（報告セグメント）

• リノベマンション事業：賃貸中中古分譲マンション等を投資→賃貸運用→リノベーションで価値向上、販売。ファンド等も含む。
• インベストメント事業：不動産・事業会社・ファンド等への投融資（リノベ対象の不動産・ファンドを除く）。
• アドバイザリー事業：売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理、金融・不動産系コンサル等のフィービジネス。

（セグメント別の詳細は下記「セグメント別情報」参照）

財務指標（主要数値：百万円単位、資料の表記に準拠）

• 連結売上高（第3四半期累計、2025/8/31）：48,536 百万円（前年同期比 +19.5%）
• 売上総利益：9,130 百万円（同 +19.5%）
• 営業利益：5,837 百万円（同 +29.2%）
• 経常利益：4,996 百万円（同 +31.3%）
• 親会社株主に帰属する四半期純利益：3,429 百万円（同 +30.1%）
• 1株当たり四半期純利益（希薄化後）：101.38 円（四半期ベース 102.23 円）
• 総資産：116,721 百万円（2025/8/31）→ 前期末 102,761 百万円（増加）
• 純資産：28,907 百万円 → 自己資本比率 24.7%（前期末 24.8%）
• 負債合計：87,814 百万円（前期末比増加。長期借入金の増加が主因）

（貸借対照表の要点）
– 流動資産：112,645 百万円（主に販売用不動産の増加）
– 固定資産：4,075 百万円（投資有価証券、投資その他資産の増加）
– 流動負債：13,948 百万円（短期借入・1年内返済予定長期借入金等は減少）
– 固定負債：73,866 百万円（長期借入金が増加）

（損益の注目点）
– 営業外収益にデリバティブ評価益 226,820 千円計上（前期比増）
– 支払利息が増加（900,993 千円、前期 617,208 千円）し営業外費用も増加

（キャッシュフロー）
– 第3四半期累計の連結キャッシュ・フロー計算書は作成していない旨（注記）
– 減価償却費（第3四半期累計）：53,656 千円

セグメント別（第3四半期累計：2024/12/1〜2025/8/31、単位：千円）

• リノベマンション事業
  • 売上高（外部）: 47,052,648 千円（前年同期比 +21.1%）
  • セグメント利益（営業利益相当）: 5,407,061 千円（前年同期比 +39.1%）
  • 付記：賃貸売上（3,505,445 千円、+1.0%）、販売売上 43,547,202 千円（+23.1%）、販売利益率 15.2%（+1.4pt）、販売用不動産評価損 38,510 千円計上
• インベストメント事業
  • 売上高（外部）: 776,115 千円（-12.6%）
  • セグメント利益: 131,746 千円（-23.4%）
  • 付記：営業投資有価証券の一部売却や一棟収益物件の売却を実施
• アドバイザリー事業
  • 売上高（外部）: 1,371,549 千円（-1.6%）
  • セグメント利益: 807,131 千円（-13.2%）
  • 付記：仲介手数料は増加するも、スポットコンサル報酬の減少が影響
• セグメント合計利益（個別合計）: 6,345,939 千円
• 連結営業利益に対する調整（全社費用等）: △509,029 千円
• 連結営業利益（確定）: 5,836,910 千円

※ 注：セグメント利益は個別集計 → 全社費用で調整して連結営業利益に一致させている（注記参照）。

配当

• 2024年11月期（実績）：中間 10.50 円、期末 12.50 円、年間合計 23.00 円
• 2025年11月期（中間実績）：15.00 円（第2四半期末）
• 2025年11月期（予想・修正後）：期末 18.00 円、年間合計 33.00 円（※直近の配当予想から修正あり）
• 特別配当：無し（資料記載なし）

中期経営計画（Find the Value 2026）との整合性

• 計画期間：2024年11月期〜2026年11月期
• 主目標（2026年11月期目標）：
  • 売上高：700 億円
  • 営業利益：70 億円
  • 当期純利益：38 億円
  • ROE：12.0％以上
  • 営業利益率：10.0％以上
  • EPS成長率：年率 14.0％以上
  • 販売事業期間短縮等の効率化指標（販売事業期間 1.5カ月短縮等）
  • 販売用不動産残高：1,000 億円以上
  • 自己資本比率：25.0％以上
  • 総還元性向：40.0％、PBR 1倍以上
• 進捗に関する記載：第3四半期累計は売上・利益とも過去最高を計上し、事業戦略（オーナーチェンジ回帰、都市部拡大、販売短期化、ファンド化等）を推進中と記載。中期目標達成に向けて継続的に施策を実施している旨。

競合状況・市場動向（決算短信の記述より）

• マクロ：国内は雇用・所得環境の改善があり緩やかな回復。ただし米国の通商政策等による下振れリスク、物価上昇の家計への影響に注意が必要。
• 業界市況（出典：東日本不動産流通機構、2025年8月）：
  • 首都圏中古マンション成約件数：3,553件（前年同月比 +54.5％、10カ月連続増）
  • 成約㎡単価：84.85万円（+13.5％、64カ月連続増）
  • 成約価格：5,279万円（+13.5％、10カ月連続増）
  • 在庫件数：44,578件（-1.4％）

今後の見通し（通期業績予想：2025年12月1日〜2025年11月30日、修正有）

• 通期連結業績予想（修正後、単位 百万円）
  • 売上高：67,895（前期比 +21.6%）
  • 営業利益：7,232（+30.9%）
  • 経常利益：6,002（+30.3%）
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：4,159（+33.9%）
  • 1株当たり当期純利益（予想）：123.65 円
• 会社コメント：第3四半期業績を踏まえ、通期業績予想および期末配当予想を修正（増配）。詳細は「通期連結業績予想の修正及び期末配当予想の修正（増配）に関するお知らせ」を参照。

リスク要因（資料に記載の主な外部要因）

• マクロ経済の不確実性（米国の通商政策等）
• 物価上昇が個人消費に与える影響（中古マンション需要や販売価格への影響）
• 金利変動（支払利息の増加が確認されている点）
• その他：不動産市況・在庫管理・資金調達環境の変化等

重要な注記・会計方針等

• 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用あり（税金費用の計算等について注記）
• 会計方針の変更・見積りの変更・修正再表示：無し
• 期中に第三者割当増資を実施（2025年5月16日払込完了）：株式会社日本政策投資銀行を割当先に新株式 755,900 株発行。資本金・資本準備金がそれぞれ増加（資本金 +349,981 千円、資本準備金 +349,981 千円）。
• 第3四半期累計期間の四半期連結財務諸表に対する監査（レビュー）：無し（注記あり）
• 業績予想の前提・留意事項は添付資料（P.3）参照

必要であれば、以下の追加対応を行います（ご指定ください）：
– セグメント別の前年比・構成比の詳細計算（表形式）
– 通期予想と中期計画目標のギャップ分析（数値比較）
– 財務安全性指標の計算（自己資本比率、負債比率、流動比率等を詳細に算出）

以上。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.2)」によって自動生成されました。

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