決算短信：プロパティデータバンク（4389）

2026年３月期　第２四半期（中間期）決算短信補足説明資料

エグゼクティブサマリー

• 決算サプライズ: 会社側の想定範囲内（ほぼ計画通り）。通期に対する第2四半期の進捗は売上高39.7%、営業利益36.1%で、下期偏重の計画を踏まえ概ね予想どおり。
• 業績の方向性: 増収減益（売上高は前期比＋1.7％、営業利益は△12.7％）。
• 注目すべき変化: クラウドサービスと新規サービスが拡大（クラウド+9.4%、新規サービス+119.6%）する一方、ソリューションサービスが大型案件期ズレの反動で大幅減（△25.7%）。
• 今後の見通し: 会社は下期に大型ソリューション案件や新サービスの効果で通期計画達成を見込む（現時点で予想修正なし）。第3四半期以降の受注獲得・案件消化が焦点。
• 投資家への示唆: 定常収入（クラウド）の拡大で業績平準化が進む一方、利益面は減価償却などの費用増とソリューション案件の計上タイミングに影響されやすい。下期の大型案件受注・消化状況と新リース会計基準オプション／@cmmsなど新サービスの収益化進捗を確認すべき。

基本情報

• 企業概要:
  • 企業名: PROPERTY DATA BANK（表示資料より）
  • 主要事業分野: 不動産向けクラウドサービス（@property等）、ソリューションサービス、グループ内のテクノロジー/データサイエンス事業、新規サービス（REIVO社、@cmms、@iwms、@knowledge など）
  • その他: ティッカー 4389（資料表記）
• 報告概要:
  • 提出日: 2025年11月10日
  • 対象会計期間: 2026年3月期 第2四半期（中間期）／期間表記 2025.04 – 2025.09
  • その他: 決算短信補足説明資料
• セグメント:
  • プロパティデータバンク: クラウドサービス、ソリューションサービス（不動産ERP等）
  • プロパティデータテクノス: 文書管理サービス、BPO等グループ間シナジー推進
  • プロパティデータサイエンス: データサイエンス、@commerce販売代理等
  • 新規サービス: REIVO社、@cmms、@iwms、@knowledge のクラウド・ソリューション等
• 発行済株式:
• 今後の予定:
  • IRイベント: 展示会実施予定（資料記載。大型ソリューション獲得に向けた展示会等）

決算サプライズ分析

• 予想 vs 実績（会社予想は通期値を使用。単位：百万円）
  • 売上高: 実績 1,589／通期予想 4,000 → 進捗率 39.7%（ほぼ計画どおり）
  • 営業利益: 実績 375／通期予想 1,040 → 進捗率 36.1%
  • 経常利益: 実績 406／通期予想 1,040 → 進捗率 39.1%
  • 親会社株主に帰属する当期純利益: 実績 267／通期予想 750 → 進捗率 35.7%
• サプライズの要因:
  • 売上面はクラウドサービスと新規サービスの増収で上振れ要素（クラウド+9.4%、新規サービス+119.6%）
  • 利益面は減価償却費の増加等コスト要因により減益（営業利益△12.7%）。また、ソリューションサービスが大型案件の期ズレで売上減となり粗利押下げ。
• 通期への影響:
  • 会社は下期偏重（ソリューション／子会社売上）を前提としており、現時点で予想修正は無し。通期達成は下期の大型案件受注・消化と新サービスの収益化に依存。

財務指標

• 収益性（第2四半期連結、単位：百万円）
  • 売上高: 1,589（前期比＋1.7%）
  • 営業利益: 375（前期比△12.7%）、営業利益率 ≒ 23.6%（375/1,589）※業種平均との比較は別途検討が必要
  • 経常利益: 406（前期比△6.0%）
  • 当期純利益: 267（前期比△7.7%）
  • 1株当たり利益（EPS）: –（資料未記載）
• 収益性指標:
  • 営業利益率: 約23.6%（参考。業種平均との比較値は提示なし）
• 進捗率分析（通期予想に対する第2四半期実績）
  • 売上高進捗率: 39.7%（通期4,000に対して）
  • 営業利益進捗率: 36.1%（通期1,040に対して）
  • 純利益進捗率: 35.7%（通期750に対して）
  • 過去同期間と比較: 同社はクラウド比率拡大で平準化が進むが、本期はソリューションの下期偏重によりQ2進捗はやや低位で「ほぼ計画通り」との説明
• キャッシュフロー:
• 四半期推移（QoQ）
  • 売上高 QoQ: –（四半期別数値は資料にグラフのみ）
  • 季節性: ソリューション及び子会社売上が下期偏重で季節性あり（資料説明）
• 財務安全性:
• 効率性:
• セグメント別（売上高、前期比：単位 百万円）
  • プロパティデータバンク 合計: 売上内訳
  • クラウドサービス: 956（＋9.4%）
  • ソリューションサービス: 356（△25.7%）
  • プロパティデータテクノス: 97（△22.8%）
  • プロパティデータサイエンス: 14（＋27.7%）
  • 新規サービス: 170（＋119.6%）
• 財務の解説: 売上はクラウドと新規サービスで堅調だが、減価償却等の費用増とソリューションの期ズレが利益を圧迫。通期は下期での大型案件回収に依存。

特別損益・一時的要因

• 一時的要因の影響: 資料に特別損益の記載なし。減価償却費の増加は継続的要因として説明（設備・投資関連の影響と推定）。
• 継続性の判断: 減価償却増は一時的ではなく中期的に影響する可能性あり（資料コメント）。

設備投資・研究開発

• 主な投資内容: 新リース会計基準関連の開発、PDB-Platform等新規事業開発は継続的に実施中（金額は未記載）。
• 減価償却費: 増加が利益減の要因と明記（金額は未記載）。
• R&D費用: –（ただし新サービス開発、オプション開発等の記載あり）
• 主な開発テーマ: 新リース会計基準オプション、PDB-Platform、@cmms連携等

受注・在庫状況

• 受注状況: 受注関連の定量数値は未記載。記載事項として「下期の大型ソリューション案件の受注を獲得」等。
• 在庫状況: 該当無し（サービス業）

セグメント別情報

• セグメント別状況（要点）:
  • クラウドサービス: 月額利用料ベースが順調に拡大（四半期平均で前年同期比＋8.9%）、1社当たり平均月額単価はQ2で499千円（千円未満切捨て）へ上昇。解約率は件数ベース1.25%、月額利用料ベース0.48%。
  • ソリューション: 前期の大型案件期ズレにより売上落ち込み。下期に大型案件を見込む。
  • テクノス／サイエンス: 文書管理、BPO、データサイエンス等で引き合い増。処理能力増強や営業強化で下期の回復を目指す。
  • 新規サービス: REIVOの大型案件寄与や@cmmsの新規案件で増収（+119.6%）。
• 地域別売上: –（国内/海外比等の記載なし）

中長期計画との整合性

• 中期経営計画: PDB-Platformを核とした新規事業の拡大、クラウド比率拡大による平準化を継続（資料の計画数値あり）。
• KPI達成状況: クラウドの月額利用料・単価は拡大中。通期計画に対する進捗はセグメントにより差（クラウドは進捗良、ソリューションは遅れ気味）。

競合状況や市場動向

• 市場動向: 不動産ERP／新リース会計基準対応やBIM連携等の需要は想定され、同社はオプション開発・展示会等で受注拡大を図る。

今後の見通し

• 業績予想:
  • 通期予想の修正: 現時点で無し（資料記載）
  • 会社予想の前提条件: 下期に大型ソリューション案件の計上、クラウド継続成長、新規サービスの増収等
• 予想の信頼性: 同社は下期偏重の計画を明示。過去の進捗変動（大型案件の期ズレ等）を踏まえると受注・案件消化のタイミングが予想達成に直結する。
• リスク要因:
  • 大型ソリューション案件の受注時期・消化遅延（通期業績に影響）
  • 新規サービス（@cmms等）の需要立ち上がりの不確実性
  • 処理能力や人員の制約による受注対応遅延（文書管理サービスでの処理遅れ記載）
  • 開発投資に伴う減価償却・費用増

重要な注記

• 会計方針: 新リース会計基準対応のオプション開発を進めているが、会計方針変更の適用状況等に関する明示はなし。
• その他: 資料末尾に業績予想等に関する通常の不確実性に関する注意書きあり（事業環境の変化等で実績が大きく変わる可能性）。

上記の内容は、AIによる自動要約に基づいて作成されたものであり、正確性や網羅性について保証するものではありません。内容の解釈や利用に際しては、必ず公式の決算短信 をご参照ください。信頼性を確保するよう努めていますが、情報の完全性についてはご自身での確認をお願い致します。

企業情報

このレポートは、AIアドバイザー「シャーロット (3.0.12)」によって自動生成されました。

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