1. 企業情報
- 企業名: センチュリー21・ジャパン
- 事業内容: 不動産フランチャイズ事業を展開しており、主に不動産の売買仲介サービスを提供。加盟店への教育・研修、ITサービス、広告支援、金融サービスも行っている。加盟料やサービスフィーが収益の柱となっている。
- 設立年月日: 1983年10月21日
- 本社所在地: 東京都港区北青山2-12-16
- 代表者名: 園田 陽一
2. 業界のポジションと市場シェア
- 業界内での競争優位性: 不動産仲介業界において、フランチャイズモデルを採用することで、全国的なネットワークを構築している。伊藤忠商事グループの一員であり、ブランド力と安定性がある。
- 課題: 地価の上昇や経済情勢の影響を受けやすく、特に利便性の低い物件に対する需要が減少している。
3. 経営戦略と重点分野
- 経営陣のビジョン: フランチャイズモデルを通じて、全国各地でのサービス提供を強化し、顧客満足度を高めることを目指している。
- 中期経営計画: 加盟店数の拡大と売上の増加を目指し、戦略的な経費支出を行う予定。
4. 事業モデルの持続可能性
- 収益モデル: 加盟料、サービスフィー、ITサービスなど多角的な収益源を持つ。市場ニーズの変化に対しても、フランチャイズシステムを通じて迅速に対応可能。
5. 技術革新と主力製品
- 技術開発の動向: ITサービスの提供を強化し、加盟店へのサポートを充実させている。
- 主力製品・サービス: 不動産仲介サービスが中心であり、加盟店向けの教育・研修サービスも重要な収益源。
6. 株価の評価
- 現在の株価: 1,125.0円
- PER（会社予想）: 16.49倍（業界平均11.3倍に対して高め）
- PBR（実績）: 1.76倍（業界平均0.9倍に対して高め）
- EPS（会社予想）: 68.21円
7. テクニカル分析
- 株価推移: 直近の株価は1,125円で、年初来高値1,210円、年初来安値1,038円。現在の株価は高値圏に近い。
8. 財務諸表分析
- 売上: 3,850,816百万円（過去12か月）
- 純利益: 674,485百万円（過去12か月）
- ROE（実績）: 10.64%
- 自己資本比率: 83.2%（高い安全性を示す）
9. 株主還元と配当方針
- 配当利回り（会社予想）: 4.00%
- 1株配当（会社予想）: 45.00円
- 配当性向: 59.14%（安定した配当政策を維持）
10. 株価モメンタムと投資家関心
- 株価の変動傾向: 直近の株価は安定しており、一定のボリュームで取引されている。
- 影響要因: 不動産市場の動向や経済情勢が株価に影響を与える可能性がある。
11. 総評
センチュリー21・ジャパンは、フランチャイズモデルを通じて全国的に不動産仲介サービスを展開しており、安定した収益源を持つ企業です。高い自己資本比率や安定した配当政策が魅力ですが、経済情勢や不動産市場の変動に対するリスクも抱えています。株価は高値圏にあり、投資判断には慎重なアプローチが求められます。
企業情報
| 銘柄コード | 8898 |
| 企業名 | センチュリー21・ジャパン |
| URL | http://www.century21.jp/ |
| 市場区分 | スタンダード市場 |
| 業種 | 不動産 – 不動産業 |
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